Налоги в венгрии на недвижимость

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налоги в венгрии на недвижимость" с полным описанием проблематики и комментариями профессионалов. В случае возникновения вопросов - обращайтесь к дежурному консультанту.

Налоги в венгрии на недвижимость

В Венгрии отсутствует налог на недвижимость. Исключение составляют объекты недвижимости, находящиеся в курортных местах. Например, на берегу Балатона и Хевиза. Размер налога зависит от удаленности недвижимого имущества от курорта. В связи с чем устанавливают его местные власти. В частности в Хевизе налог на недвижимость составляет 600 форинтов (около 2 евро) за квадратный метр в год. Таким образом, за дом площадью 100 квадратных метров, придется платить 200 евро в год. В Будапеште, несмотря на большую популярность среди туристов, налога на недвижимость нет. При покупке недвижимости в Венгрии стоит помнить, что помимо оценочной стоимости объекта, покупателю придется понести ряд дополнительных расходов. Тем не менее они не настолько велики, чтобы отменять покупку недвижимости в этой стране.

Расходы при покупке недвижимости в Венгрии:
— Услуги адвоката: от 1 до 2% от стоимости недвижимости.
— Оплата гербового сбора в мэрию: 50000 Ft.
— Оплата паспорта домовладения: 6250 Ft.
— Оплата за земельный документ, вето на старого владельца: 6660 Ft.
— Ускоренная регистрация недвижимости на нового владельца за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10000 Ft (только для нерезидентов).
— Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 Ft (только для нерезидентов).

Также в течении одного месяца после вступления в права владения недвижимостью, должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости, размер которой определяется в зависимости от стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость в Венгрии

При покупке недвижимости в Венгрии необходимо оплатить налог на приобретение, размер которого варьируется от 2% до 4% в зависимости от стоимости объекта, его назначения, а так же от того, новое это жилье или вторичное. Этот налог оплачивает покупатель.

Приобретая квартиру в новостройке стоимостью до 55 000 евро, налог на переход права собственности не платится. Если стоимость объекта составляет от 55 000 до 110 000 евро, то часть суммы свыше 55 000 евро облагается налогом в размере 4%. Если сумма покупки составляет более 110 000 евро, то берется налог 2% на сумму 55 000 евро и 4% на сумму свыше 55 000 евро. НДС при покупке недвижимости в размере 27% всегда входит в стоимость покупки.

Налог на передачу права собственности вторичного жилья составляет 2% на первые 4 млн форинтов (около 14 000 евро) и 4% на остальную сумму.

При покупке нежилой (гараж, кладовка) или коммерческой недвижимости налог составит 4% от кадастровой стоимости. Приобретая землю под строительство в Венгрии, покупатель освобождается от налога на покупку.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Также гражданам третьих стран, в том числе россиянам, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости, стоимость которого составит 250 евро.

Регулярные налоги и расходы

В Венгрии нет регулярных налогов на обычную недвижимость, а на престижное жилье, а так же на недвижимость на курортах существует ежегодный муниципальный налог. Размер этих налогов зависит от муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и определяется местными властями. Например, на популярном курорте Хевиз самый высокий муниципальный налог составит от 100 до 150 евро в год, который можно оплачивать частями раз в полгода. А в отдалении от Хевиза ставка этого налога уже будет ниже.

Коммунальные платежи оплачиваются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Также необходимо оплачивать вывоз мусора ежемесячно или раз в три месяца вне зависимости от того, проживает владелец в доме постоянно или нет. В Хевизе, например, стоимость этой услуги составляет 20 евро за три месяца. Также в Хевизе 1 куб воды стоит 4 евро, газ – 0,18 евро, электроэнергия – 0,20 евро за кВтч. Ежемесячные коммунальные платежи за дом в Хевизе площадью примерно 200 кв. м составят от 150 до 250 евро при постоянном проживании. Коммунальные расходы за квартиру в Будапеште с одной комнатой составят около 60-80 евро в месяц.

Счета на оплату согласно данным счетчика приходят по почте ежемесячно.

Налог на сдачу в аренду

Владельцы недвижимости, не являющиеся гражданами Венгрии и сдающие жилье в аренду в стране, должны получить налоговый номер. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 16%.

Налог на продажу и наследство

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта. Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года – 70%, 2-3 года – 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода.

Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям. Однако при переходе наследства между супругами, налог оплачивает только супруга.

Налоги в Венгрии

На фоне других европейских стран Венгрия обладает благоприятной системой налогообложения с низкими ставками для большинства налогов.

Налоги при покупке недвижимости

Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро). Регистрация процесса в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).

Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.

Как купить бизнес в Венгрии

Чтобы уточнить все нюансы по данному вопросу необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, поскольку информационные статьи содержат общие полезные сведения, которые будет сложно соотнести с индивидуальным случаем.

Процесс открытия нового бизнеса немногим отличается от покупки уже зарегистрированного. Достаточно выбрать комфортную сферу деятельности и вложить средства для ее дальнейшего преобразования. Такие вопросы решают посредством свободных интернет-площадок таких как businessesforsale.ru или dengodel.com. Обязательно следует помнить о том, что при покупке готового бизнеса следует по меньшей мере провести косметический ремонт, а затем и реновацию уставного фонда.

Читайте так же:  Как заполняется декларация 3 ндфл вычет

Приобрести замороженную фирму не удастся в соответствии с действующим законодательством. Организация должна в обязательном порядке осуществлять деятельность в соответствии с выбранной сферой.

Наиболее популярными сферами деятельности по-прежнему остаются:

  • автомобилестроение;
  • электроника;
  • энергетика;
  • логистика;
  • сельское хозяйство.

После покупки готового бизнеса предприниматель подписывается на выполнение следующих обязательств:

  • При получении ВНЖ появляется необходимость в его ежегодном продлении.
  • Отсутствие в Венгрии свыше 183 дней штрафуется в соответствии с законодательством.
  • Подтверждение регистрации должно проходить по основному месту проживания в стране.
  • Каждый год необходимо подтверждать наличие необходимой суммы для проживания в минимальном размере – 5 тыс. евро на год.
  • Продолжительность проживания в государстве свыше 5 лет дает право на дальнейшее получение ПМЖ.
  • Наличие высокоэффективного бизнеса для экономики страны сулит дальнейшее развитие и возможность перейти в статус гражданина.

Формы бизнеса в Венгрии

После того как страна стала полноправным членом Евросоюза, были внесены коррективы в законы о предпринимательской деятельности и создании компаний. Были ликвидированы оффшорные компании, их льготный режим в соответствии с поправками перестал действовать с конца декабря 2005 года.

Законодательство Венгрии позволяет создавать компании на установленных основаниях в различных сферах деятельности. Однако самыми популярными являются следующие организационно-правовые формы бизнеса в Венгрии:

KFT . Для основания компании закрытого типа с ограничением ответственности необходимо участие лишь одного акционера. Им является как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от того, является ли оно гражданином государства или иностранцем. Обладает следующими установленными требованиями:

ККТ. Внесение уставного фонда не требуется при формировании партнерства с неограниченной ответственностью , и сопровождается следующими требованиями:

Стоимость жилья в районах Будапешта

5 район — историческая часть Будапешта — возглавляет рейтинг популярности. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в среднем составляет здесь €3000-€3500, но могут достигать и €5000.

6 и 7 районы Будапешта — кварталы внутри большого бульварного кольца и, в особенности проспект Андраши и прилегающие к нему улицы, также пользуются большим спросом у покупателей. Цены на недвижимость здесь лишь немногим уступают ценам 5 района.

8 район, который до некоторого времени считался непрестижным районом Пешта, за последнее десятилетие претерпел колоссальное развитие, что повлекло за собой и планомерный рост цен. В настоящий момент цены на новостройки здесь колеблются от €2000 до €2800.

9 район — следует за 8-ым, цены на квадратный метр здесь составляют €2000-€2500.

В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2018-2019 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.

14 район, расположенный за площадью Героев и центральным парком, даже несмотря на некоторую удаленность от центра, всегда оставался востребованным и привлекательным для инвесторов. Здесь много современных, малоквартирных, так называемых «клубных домов», несколько жилых комплексов. В частности, термальный жилой комплекс с подачей термальной воды в собственную ванну. Цены на недвижимость здесь колеблются от €1800 до €2700 за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Буде, в особенности во 2 и 12 районах, можно приравнять к актуальным на сегодня ценам исторического центра, хотя здесь имеется собственная внутренняя градация популярности кварталов. Кварталы старых домов сменяются фешенебельными районами с виллами и особняками, и цены варьируются от €1800 до €5000 за квадратный метр.

Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику.

Что касается курортной недвижимости, то в Хевизе цены на качественные дома начинаются от €130 000 за качественные объекты примерно в 10 км от озера. Для того чтобы купить дом на берегу озера, стоит рассчитывать на сумму от €200 000. Вилла с бассейном, качественной отделкой и тремя спальнями обойдется в сумму от €250 000.

Цены на квартиры в Хевизе начинаются от €60 000 в панельном доме без ремонта. Недорогие объекты быстро «улетают» с рынка. Рядом с озером цены начинаются от €100 000 за небольшие апартаменты вторичного рынка, площадью 40-50 кв. м. Довольно оживлен здесь и рынок первичной недвижимости. На покупку квартиры в новом жилом комплексе в Кестхее, в районе Балатона, будущий собственник потратит примерно €2000 за квадратный метр, при этом дом будет расположен в некоторой удаленности от озера.

Факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Венгрии

В содержание недвижимости в Венгрии, как и в большинстве стран, входит уплата коммунальных и муниципальных платежей, стоимость потребленного газа, воды, электроэнергии, вывоз мусора, оплата услуг охраны, садовника или управляющей компании. Тарифы в стране соответствуют среднеевропейскому уровню.

В большинстве случаев квартиры и дома в стране оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду, отопление. Счета для оплаты услуг доставляются на почтовые адреса. Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют в пределах от 1 до 6 % от стоимости объекта.

Аренда

Средняя доходность от аренды в Венгрии, с учетом множества факторов, составляет от 4 до 8%. То, сколько будет получать собственник от аренды, зависит от расположения, состояния и характеристик недвижимости, а также от того, занимается он сдачей, менеджментом и рекламой объекта самостоятельно или при помощи управляющей компании.

В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон. Они летом пользуются большой популярностью. Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют.

Эксперты отмечают, что качественные дома с видом на озеро, бассейном, хорошей обстановкой и тремя спальнями пользуются колоссальным спросом на аренду и при собственном управлении приносят доход до 8% годовых. Стоимость недельной ренты такого дома в сезон составляет €1000-1200. Интересная особенность: дома с видом на озеро более востребованы, чем дома в непосредственной близости от него.

Почему Венгрия?

  • Мягкий климат и отличная экология;
  • Великолепные возможности для оздоровления в многочисленных термальных купальнях;
  • Комфорт и европейский образ жизни в Будапеште;
  • Гостеприимство местных жителей и доброжелательное отношение к иностранцам;
  • Высококлассное высшее образование и дипломы европейского стандарта, привлекающие студентов из Европы, России и стран постсоветского пространства;
  • Свежие, экологические продукты отличного качества, богатые гастрономические традиции и множество отменных ресторанов и кафе;
  • Хорошее медицинское обслуживание;
  • Относительно невысокие цены на предметы первой необходимости и коммунальные услуги.
  • Высокий уровень безопасности, лимитированное количество мигрантов, предсказуемый политический климат.

Прочие налоги

Ставка корпоративного налога варьируется от 10 %, если доход не превышает 500 млн форинтов (1,55 млн евро) или 19 %, если доход превышает эту сумму.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Венгрии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Венгрии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Читайте так же:  Подоходный налог с зарплаты льгота

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Малый бизнес и налоги в Венгрии – как открыть компанию русским, налоги: недвижимость, прибыль, налоги для физ лиц

Ежегодно количество переселенцев с семьями в Венгрию возрастает. Правительство страны делает все возможное для поддержания надежности и стабильности банковской системы, упрощения законодательства в предпринимательской сфере, модернизированной инфраструктуры.

Налоги для физических лиц в Венгрии

Налог по доходам (НДФЛ),

  • обложению которым подлежит сумма дохода резидентов. В случае с нерезидентами обложению подлежат только те средства, которые были выплачены на территории страны. Облагаемая налогом база суммируется из средств, полученных в результате самостоятельной или других типов деятельности. Сюда могут войти доходы от сделок купли-продажи стационарного имущества, процентов, вложений, дивидендов и много другого. Постоянной ставкой определено 16%.

В отношении частных бизнесменов определен постоянный уровень налогов по доходам и на дивиденды. Они обязаны выплачивать государству 10% от суммы дохода, не превышающей 500 млн, а с остальной суммы, превышающей этот рубеж, взимается 19%. Ставка налога на дивиденды не превышает 16%.

Налог на заработную плату

  • для физического лица составляется работником из отчислений НДФЛ – 16%, пенсионных – 10%, социальную страховку – 7% и занятость – 1,5%.

Автомобильный налог

  • для владельцев легковых авто, получивших регистрационный номер в пределах Венгрии, напрямую зависит от срока эксплуатации, массы и мощности двигателя, составляя размер от 140 до 345 HUF кВт мощности.

Налоги на недвижимость

В жилищном фонде имущество, продаваемое физическими лицами, облагается налогами, установленными законодательством, в определенные временные рамки. В случае когда собственник решает продать имущество, в первый год ставка составляет 100% от дохода, на следующий год уже 90%, на третий год – 60%, на четвертый – 30%. После пятилетнего срока обладания недвижимостью уплачивать налог не требуется.

В случае продажи помещений нежилого фонда установлены другие параметры снижения налоговой ставки. Когда продажа объекта осуществляется в первую пятилетку, то вся сумма дохода от продажи облагается налоговым бременем. Затем ежегодно происходит снижения ставки на 10%. Через 15 лет налог равен – 0%.

Налоги для юридических лиц в Венгрии

Налогообложение корпораций происходит в отношении фирм-резидентов Венгрии, которые закреплены в следующих организационно-правовых формах собственности – АО, ООО, бюро адвокатов, общественных фондах и высших учебных заведениях. В случае если фирма-нерезидент обладает долевым участием в деловых ассоциациях, обладающих недвижимым имуществом, составляющим 75% от суммы, находящейся на балансе фирмы, тогда налогообложение осуществляется, так же как и для резидентов.

Ставка налогообложения корпорации установлена в 10% с базовой суммы до 500 млн HUF. Сумма свыше установленного порога облагается 19% налоговым бременем.

Налогообложение малого бизнеса происходит в случае, когда количество служащих не выше 25 человек, а оборот закреплен на уровне ниже 500 млн форинтов и аналогичной суммой на балансе предприятия по установленной ставке 16%.

Единая система обложения налогами – отличный вариант для фирм, уровень годового капитала у которых не заходит за 30 млн форинтов, когда сумма ежегодного валового прихода – 30 млн форинтов. Есть одно условие – налогоплательщик не претендует на владение ценными бумагами других предприятий или фирм. Тогда ставка единого налога не превышает 37%, заменяя другие формы налогообложения.

Налог на заработную плату составляется работодателем из отчислений на социальное обеспечение – 27% и профессиональные отчисления – 1,5%.

Оплачивать НДС в размере 27% требуется лишь юридическим лицам или организациям, ведущим коммерческую деятельность вне зависимости от места, сферы и результативности. В случае отсутствия у бизнесмена постоянной прописки в Венгрии, необходимо пройти процедуру регистрации и получения налогового номера. К установленной ставке в соответствии с законодательством СХVII от 2007 года устанавливаются два нижестоящих платежа:

  • 5% – в отношении медицинского направления, печатных и электронных изданий и некоторых услуг;
  • 18% – в отношении молока и молочной продукции, муку и выборочные коммерческие сервисы.

Налоговая декларация подается один раз в квартал, за исключением факторов, предполагающих наличие особенных условий.

Местный налог уплачивают все бизнесмены, офисы которых получили регистрацию в границах полномочий определенного муниципалитета с максимально возможной ставкой – 2%.

В случае когда предприниматель осуществляет свою деятельность без зарегистрированного помещения до 181 суток, ставка налога составляет 5 тыс. HUF в сутки.

Оплата строительного налога происходит вне зависимости от сферы деятельности. За 365 суток уровень максимального платежа не превышает 3,6% от общей установленной стоимости стационарного имущества. Оплата производится во второй декаде марта и сентября.

Автомобильных налогов установлено немного. Фирмам надо выплачивать сумму от 7700 до 44 тыс. форинтов за владение и пользование легковыми автотранспортными средствами. Класс экологичности определяет конечную сумму сбора.

Чтобы продать недвижимое имущество необходимо платить налог по ставке 16%. Данные указываются в декларации и подаются в указанные сроки. В случае владения недвижимостью на протяжении 5 лет уплата налога не требуется.

Помимо сборов существуют и поощрения инвесторов внедрением в систему налогообложения льгот. Такие меры применяются в отношении предпринимателей в форме налоговых кредитов установленных типов инвестиций.

Размер кредитования определяется такими параметрами, как количество инвестиций, сфера деятельности и регион. В любом случае предусмотрен в отношении материального инвестирования резерв на развитие, убираемый из средств, подлежащих обложению налогом и не превышающих сумму в 2 млн евро.

В отношении проводимых исследований и разработок предусматривают наличие двойного размера вычета из средств, затрачиваемых на исследовательскую деятельность. Но для того чтобы вычитать средства из налогооблагаемой базы необходимо соблюдения выставленных со стороны государства требований.

Отчетность со стороны предпринимателей

Видео (кликните для воспроизведения).

Все юридические лица, получившие регистрацию в стране, обязаны вести бухгалтерию. Государственный язык является основополагающим в первичном документообороте.

Все компании и фирмы Венгрии обязаны предоставлять ежегодный финансовый отчет совместно с отчетом в Министерство государственного регулирования и юстиции в электронной форме. Доступ к финансовым отчетам открыт для всех желающих на площадке министерства. Подготовить документацию можно в евро, форинтах или долларах США. Данная система не противоречит установленным стандартам, соответствующим международным постановлениям.

Финансовый год практически полностью соответствует календарному с некоторыми исключениями. Когда речь идет о филиалах иностранных компаний, здесь происходят некоторые отклонения в соответствии с календарным годом иностранного государства.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения

В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо. Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт.

После покупки недвижимости, как и в любой стране, нужно будет оплатить одноразовую пошлину за приобретение собственности в размере 4%. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, исключение составляют некоторые части дипломатического района Будапешта, курортные зоны Будайской стороны вдоль Дуная. Также, местные власти некоторых курортных городов имеют полномочия задействовать годовой налог на дома.

Читайте так же:  Льготы на несовершеннолетних детей по ндфл

Как открыть бизнес в Венгрии

Следующим вопросом, который волнует многих начинающих предпринимателей, заключается в том, как открыть бизнес в Венгрии. Пунктов немного, необходимо лишь запастись средствами для оплаты пошлин и внесения уставного капитала в остальном все продвигается по строго установленной схеме:

  1. Придумать 3 названия для нового предприятия. Они обязательно должны сопровождаться перечнем документов, который включает полный набор данных обо всех акционерах или партнерах, а также директоре и возможной сфере деятельности. Любые документы на иностранном языке переводятся и заверяются в нотариальной конторе. Все действия можно осуществлять по доверенности.
  2. На временный счет в банке поместить сумму, равную положенному уставному фонду предприятия.
  3. Заключительным этапом становится регистрация компании в базе Торгового Реестра.

Процесс в большинстве случаев занимает не более 7 дней. Для регистрации можно воспользоваться онлайн-сервисами с помощью юриста или нотариуса. Чтобы полноценно вести дела предприятия как в Венгрии, так и за ее пределами, необходимо собрать документацию для оформления бизнес-визы.

  • Для иностранцев предусмотрено наличие поручителя, который является венгерским представителем с ВНЖ или гражданином. Необходимо к тому же позаботиться о наличие юридического адреса, то есть фактического месторасположения фирмы.

Справка о внесении средств дает возможность доверенному юристу заняться постановкой на учет в торгово-промышленной палате и регистрационном суде для получения ограниченной регистрации. Суд выносит решение не позднее чем через 60 дней.

Фирма может начать функционировать только после присвоения налогового номера, KSH и медицинского страхования.

Заявление для проведения государственной регистрации будет принято при условии, что не счету венгерского банка будут средства, равные 50% от установленной суммы фонда компании.

Налоги при владении

Ежегодный налог на недвижимость — в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.

Налог на доход от аренды — 16 %. По такой же ставке облагаются и прочие доходы.

Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 25 %. В зависимости от срока владения недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты в размере от 10 до 70 % от разницы между ценами покупки и продажи.

Налог на наследство и дарение — Имущество, передаваемое родственникам по прямой нисходящей линии, налогом не облагается.

Коротко о главном

Венгрия — уютная и красивая страна с прочными традициями, множеством интересных архитектурных и исторических достопримечательностей, гостеприимными местными жителями, отличными возможностями для образования, великолепной инфраструктурой для оздоровления, относительно доступными ценами, богатыми гастрономическими традициями и динамичным рынком недвижимости, который сегодня фактически восстановился после кризиса.

Венгрия удачно расположена центральной Европе, в Карпатском бассейне. Она граничит со Словакией, Украиной, Румынией, странами бывшей Югославии и Австрией. На западе к границам страны подступают подножья Альп, а с севера и востока ее окаймляют Карпаты. Венгрия является членом Евросоюза с 2004 года, входит в Шенгенскую зону. Страна имеет отличное транспортное сообщение со государствами Европы по бюджетным тарифам от таких авиаперевозчиков как Wizzair, Ryanair, EasyJet и т.д. Сюда комфортно добираться из России. Жить и отдыхать в Венгрии — значит быть частью европейского образа жизни с ценами, которые пока ниже среднеевропейских. В данный момент стоимость недвижимости в Венгрии продолжает уверенно расти, при этом расширяется предложение объектов первичного рынка, и активно повышается спрос на них.

В целом рынок недвижимости Венгрии можно условно разделить на две группы, исходя из основной динамики спроса. Это городская недвижимость в Будапеште — и курортное жилье, в первую очередь в регионе озера Балатон и на известном термальном курорте Хевиз. Если в Будапеште, в основном, недвижимость приобретается для переезда на ПМЖ или последующей сдачи в аренду, то на термальных курортах — это отдых, лечение или профилактическое оздоровление, а также постоянное проживание.

В заключении

Специалисты отмечают, что для открытия или приобретения бизнеса необходимо обращаться за помощью к посредническим организациям. Они сумеют обезопасить покупателя от непорядочных предпринимателей и помогут запустить собственный бизнес в соответствии с законами Венгрии.

Налоги в венгрии на недвижимость

Налоги на недвижимость в Венгрии небольшие, но, чтобы разобраться в них, необходима помощь грамотных налоговых консультантов. О налогах, а также других расходах при приобретении недвижимости, мы поговорим ниже.

Естественно, одним только приобретением собственной недвижимости все возможные затраты не ограничиваются. Покупка любого жилья подразумевает уплату различных сборов, налогов, вознаграждений, к тому же его необходимо в дальнейшем содержать и поддерживать в должном состоянии. В некоторых европейских странах эта статья расходов является весьма существенной и серьезной, в других же, наоборот, практически не влияет на семейный бюджет. Все эти нюансы необходимо учитывать еще до того, как принято решение об инвестировании свободных денежных средств в недвижимость того или иного государства. В данном случае имеет смысл присмотреться к Венгрии.

Недвижимость в Венгрии на сегодняшний день относится к одной из наиболее дешевых в Европе, налоговое бремя для приобретения недвижимости приемлемое, а проживание в стране также нельзя назвать дорогим. Что же касается основных затрат на приобретение собственного жилья, то к ним относятся:

1. Непосредственно сама стоимость сделки. Цены на недвижимость в Венгрии имеют достаточно большой разброс и зависят от выбранного региона, типа жилья, а также его принадлежности к первичному либо вторичному рынку. Естественно, жилые дома стоят гораздо дороже квартир, а старые объекты обычно дешевле новых, курортные зоны и столица пользуются большим спросом по сравнению с другими регионами страны. В то же время даже в Будапеште цена на жилье будет зависеть от того, в Буде оно расположено или в Пеште. Последний район, кстати, дешевле.

2. Государственные сборы и пошлины за получение разрешения у муниципальных властей на оформление договора купли-продажи (200 евро); за регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости и получение официального правоудостоверяющего документа (30 евро каждое действие плюс 50 евро за срочность); за нотариальное заверение копии личного загранпаспорта иностранного гражданина (10 евро).

3. Оплата услуг адвоката (в среднем 1-2% и НДС от суммы сделки, но не меньше тысячи евро).

4. Если в сделке принимал участие риелтор, то его услуги обычно оплачивает продавец, и к расходам покупателя это не имеет никакого отношения. Максимальный размер затрат, требующихся для оформления всех необходимых документов и бумаг, может доходить до 8% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. После чего будущего владельца ожидает еще и обязательная уплата налоговых сборов.

Спустя два-три месяца после оформления договора купли-продажи, в редких случаях позже, налоговые органы присылают документ, в котором указывается сумма обязательных для уплаты налогов.

Читайте так же:  Решение сельского поселения о земельном налоге

Налог для приобретения квартиры не является фиксированным и может варьироваться в зависимости от указанной в договоре цены. До 4 миллионов форинтов — он равен 2 процентам от сделки, от 4 миллионов — 4 процента.

Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на определенные льготы. Так, сумма до 15 миллионов форинтов абсолютно не облагается налогом, все, что превышает эту цифру, подлежит четырехпроцентной оплате. Для жилых домов и других объектов недвижимости данный налог увеличивается до 10%. Исключением являются лишь земельные участки с отсутствующим на их территории строительным объектом. Собственник может избежать уплаты обязательного сбора, построив на купленной земле жилой дом за 4 года.

Налог на недвижимость в Венгрии является разовым, ежегодные сборы в пользу государства не предусматриваются.

Естественно, только в той ситуации, когда недвижимость не сдается в аренду. В противном случае необходимо будет оплатить налог на прибыль в размере 18-40 %. Такая разница зависит от величины получаемого дохода, из которого вычитаются расходы арендодателя на ремонт, содержание и т. п. , но только тогда, когда они официально подтверждены.

Кроме того, перед тем как сдать недвижимость в аренду, собственник должен предупредить об этом муниципальные органы власти, а с арендатором в обязательном порядке заключается официальный договор, по которому в аренду передается исключительно сама квартира либо дом. Для того чтобы коммунальные и другие услуги оплачивались арендатором, а не арендодателем, первый должен дополнительно заключить договоры с нужными службами. Далее владельцу жилья оставляется задаток в размере двух- или трехмесячной арендной платы, в случае чего компенсирующий затраты на ремонт и устранение дефектов со стороны арендатора.

Гражданам России, не проживающим в Венгрии постоянно, целесообразнее заключить договор не с будущим жильцом, а со специальной управляющей организацией, занимающейся всеми вопросами, возникающими во время отсутствия владельца жилья. Она не только находит будущего арендатора, заключает с ним договор аренды, но и отслеживает регулярность поступления платежей, оплачивает коммунальные и другие виды услуг, а также многое другое. Стоимость вознаграждения такой компании нельзя назвать очень высокой, она в среднем не превышает 6% от размера арендной платы.

В общем, содержание приобретенного дома либо квартиры зависит от уплачиваемых ежемесячно коммунальных платежей, которые могут быть как весьма существенными, так и относительно недорогими.

Обязательный земельный налог в размере 1-1, 5% от стоимости объекта платят только владельцы жилых домов, квартир он не касается.

При страховании недвижимости используется тот же подход. Любой жилой комплекс с расположенными в нем квартирами уже изначально застрахован, за исключением личного имущества владельца. Виллы и особняки подлежат отдельному страхованию. Что касается коммунальных услуг, то они редко превышают 60-65 евро в месяц, для старого жилья эта сумма еще меньше. Отопление в зимний период года и электричество в среднем ежемесячно расходуются на 40-45 евро каждое. Стоимость 1 кубического метра горячей воды около 4 евро, холодной — 2, 5 евро. Газоснабжение также нельзя назвать дешевым.

Однако это еще не все. Для жилых домов с приусадебным участком необходимо добавить стоимость услуг садовника, работающего практически круглый год (с марта по ноябрь месяц), отдельно может потребоваться работа дизайнера, косметический либо обычный, текущий ремонт тоже не стоит упускать из вида. В конечном итоге все это приводит к серьезным ежемесячным растратам, размер которых зависит от общей площади жилого дома. К ним необходимо готовиться заранее.

Не стоит забывать о том, что спустя некоторый промежуток времени может возникнуть необходимость в продаже приобретенного объекта недвижимости, особенно в том случае, если цены на жилье существенно вырастут, а приобреталось оно именно в качестве инвестиций.

В таком случае в пользу государства потребуется выплатить налог на разницу в цене. Чем дольше собственник владел квартирой либо домом, тем ниже будет размер данного сбора. В первый год он составит 25%, через пят лет уже будет взиматься в размере 10% от этих 25%, а по прошествии данного периода и вовсе не начисляется. Также избежать данного налога позволяет одновременная продажа старого и покупка нового объекта недвижимости.

Поэтому можно сказать, что, во-первых, налоги на недвижимость в Венгрии разработаны для поощрения граждан, приобретающих собственное жилье или строящих жилые дома, а во-вторых, благодаря теплому климату, происходит существенная экономия во многих коммунальных платежах, особенно это касается отопления. Остальное зависит лишь от будущего владельца недвижимости.

Содержание недвижимости в Венгрии, налог на недвижимость

Тарифы на основные коммунальные услуги в Венгрии

Электроэнергия 0,2 евро за кВт/час
Горячая вода 5,16 евро/м³
Холодная вода 2,5 евро/м³
Газ 0,7 евро/м³

Другие расходы:

Вывоз мусора 4,5 евро в месяц
Интернет от 20 евро в месяц
Мобильный телефон (на безлимитном тарифе) 50 евро в месяц
Услуги садовника от 40 евро

К примеру, сумма ежемесячных коммунальных платежей в Будапеште для двухкомнатной квартиры составит около 80 – 90 € в летний период и в пределах 110 – 130 € зимой. Сумма ежемесячных коммунальных платежей в курортной зоне на озере Балатон для дома с 4-5 комнатами составит от 150 € до 230 €.

Стоит отметить, что также при отсутствии жильцов все равно требуется оплачивать услуги по содержанию жилого фонда. В большинстве многоквартирных домов обслуживанием жилья занимаются управляющие компании.

Страхование жилья

В Венгрии действует добровольное страхование жилья, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Сумма годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет 0,1 % от стоимости объекта недвижимости.

Оплата услуг управляющих компаний

Если владелец недвижимости часто выезжает за пределы Венгрии, он может прибегнуть к услугам управляющей компании, которые предоставляют услуги по управлению и уходу за квартирами, домами. Также данные компании предоставляют различные бытовые услуги. Стоимость услуг управляющих компаний в стране составляет от 50 евро в месяц, и размер платы зависит от размера недвижимости и оказанных услуг. Можно заключить как краткосрочный, так и долгосрочный договор. Прибегнув к услугам управляющей компании, владелец недвижимости обезопасит себя от возможных неприятностей из-за неуплаты счетов по коммунальным услугам.

В перечень услуг управляющих компаний входит проверка и осмотр жилья, уход за садом и прилегающей территорией, уборка помещений, контроль за арендными платежами, контроль датчиков отопления и воды, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт, стирка белья и другое.

Ремонт

Ремонт жилья среднего уровня может обойтись от 200 евро/м².

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии

Эксперты называют 2015 год началом нового бума и подъема цен на недвижимость в Будапеште. Эта тенденция сохранилась и в 2016 году, а к началу 2017-го наступило относительное равновесие. Хотя цены по-прежнему растут, стремительные темпы увеличения замедлились. В 2016 году средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 14,1%. Номинальный уровень цен превысил рекорд 2008 года, а в 2017 году реальные цены достигли докризисного уровня. За 2,5 года цены на недвижимость в Будапеште выросли на 23%, в городах областного значения на 8-12%, в сельской местности — индекс роста едва превысил 2%.

Читайте так же:  Налог на недвижимость в греции для россиян

Согласно данным официальной статистики за 2016 год, объемы продаж недвижимости в стране выросли на 14%. Рост объемов продаж был характерен для каждой области Венгрии, и за 2016 год было заключено 150 000 договоров купли-продажи. Эта цифра достигла уровня продаж 2008 года. В сравнении с «пиковым» кризисным 2012 годом, число сделок выросло на 75%.

Спрос на недвижимость в Венгрии определяет предложение. Ориентируясь на повышенный интерес покупателей к качественному жилью, государственные программы поддержки семей с малолетними детьми (программа Csok) и понижение в 2016 году НДС на новостройки с 27% до 5% вызвал бурное развитие в строительной сфере: повсюду началось строительство новых комплексов, расширилось предложение недвижимости повсеместно во всех регионах Венгрии.

Что касается курортных регионов в районе озер Балатон и Хевиз, то здешние рынки недвижимости, безусловно, демонстрируют более «спокойную» динамику, однако они уверенно восстановились вслед за Будапештом. В период кризиса цены здесь, скорее, стагнировались, сильного снижения отмечено не было, и вот уже в течение трех лет стабильно растут примерно на 10% в год. В регионах наблюдается сильная нехватка предложения. И, несмотря на отток российских покупателей (до 2014 года они занимали самую значительную долю рынка), хорошие объекты раскупаются очень быстро. Эксперты отмечают, что для Хевиза характерно наличие объектов, построенных в 1990-х, и сегодня их дизайн откровенно устаревает. Поэтому найти здесь добротный дом с современным интерьером довольно сложно. Если такие предложения появляются, они тут же находят своего покупателя. Активно ведется новая застройка в районах озер, цены на объекты не являются бюджетными.

Долгое время цены на недвижимость в Венгрии оставались на незаслуженно низком для такой европейской страны уровне. В настоящее время они все больше приближаются к уровню европейских столиц, и, согласно прогнозам экспертов, еще примерно два года будут расти, прежде чем достигнут своего реального уровня.

В 2016 году только в двух регионах Венгрии — Ноград и Шомодь было отмечено снижение цен на недвижимость. Это объясняется тем, что цены в этих районах изначально, еще в 2015 году достигли своего пика. Наряду с Будапештом и в регионах Феер, Комаром-Эстергом, Тольна, Ваш и Хайду-Бихар цены повысились на 14% в сравнении со средним повышением стоимости жилья в стране.

Среди регионов Венгрии по-прежнему наиболее дорогим Дьёр-Мошон-Шопрон, расположенный рядом с Австрией. Наиболее низкие цены наблюдаются в Нограде и Боршод-Абауй-Земплене. Если рассмотреть средние цены в городах областного значения, то самым дорогим городом является Дьёр, за ним следуют Дебрецен, Секешфехервар, Кечкемет, Веспрем и Сомбанхей.

Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.

Город состоит из двух частей — Буда и Пешт. Пешт — деловая часть города. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду приносят здесь больший доход, чем, например, в Буде, где недвижимость покупают, в первую очередь, для собственного проживания, а не для сдачи в аренду.

Налог на недвижимость

В течение одного месяца с момента регистрации прав собственности на недвижимость покупатель обязан оплатить единоразовую государственную пошлину в размере 4 % от стоимости объекта недвижимости в Венгрии. Как правило, уведомление от налогового ведомства приходит на адрес адвоката, который извещает покупателя. Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству и предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.

В Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость, за исключением таких курортных зон, как район озера Балатон и курорт Хевиз. Согласно решений муниципальных властей, в данных курортных зонах размер налога зависит от типа объекта и его расстояния к курорту.

При сдаче недвижимости в аренду в Венгрии, с владельца будет взыматься 16-й % налог на доход от аренды.

Бизнес в Венгрии для русских и для иностранцев

Иностранцы получают льготные условия для ведения собственного бизнеса в Венгрии:

  • Административная власть активно принимает участие в развитие бизнеса малой и средней величины.
  • Количество бюрократических процедур с каждым годом существенно уменьшается благодаря наличию поддержки со стороны Евросоюза.
  • Наличие собственной компании в Венгрии становится выгодным и престижным из-за заниженной арендной платы и выгодных цен на недвижимое имущество.

В любом случае появляется законное основание перевезти свой капитал в банки Европы и начать сотрудничать на одной площадке с известными фирмами и предприятиями Евросоюза.

Существуют несколько нормативно-правовых документов, регулирующих процесс регистрирования юридических лиц:

  • Закон 5 от 2013 года «О гражданском кодексе».
  • Закон от 2013 года «О кредитных учреждениях и финансовых институтах».
  • Закон от 2006 года «О публичности сведений фирмах, о процедурах государственного регистрирования фирм и конечном расчете».
  • Закон от 2006 года «О кооперативах».

Текущая ситуация с ВНЖ

Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ Венгрии. Что касается гражданства страны, то это уж совсем другая история — для этого нужно иметь или венгерские корни, или так долго иметь венгерское ПМЖ, чтобы выучить язык, сдать языковой экзамен, иметь работу и платить налоги, словом, стать почти венгром.

Инвестиционных программ, предоставляющим иностранцам возможность получить ВНЖ Венгрии, сегодня нет. Но эксперты отмечают, что получить вид на жительство можно и, как правило, при доказательстве наличия достаточной суммы средств на счете, легальности доходов и других требований, получение ВНЖ не составит большой проблемы. Что, однако, не гарантировано и подлежит индивидуальному рассмотрению в каждом отдельном случае.

Венгрия входит в Евросоюз и в Шенгенскую зону, поэтому разрешение на пребывание в стране, которое предоставляется на основании покупки недвижимости, дает возможность неограниченных въездов и пребывания в Венгрии, а также свободного передвижения в Шенгене. Годовая шенгенская виза оформляется на основании владения нерезидентом венгерской недвижимости.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Венгрии

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Андрюшкевич (Westinvest) и Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home) за помощь в подготовке статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

photocredits: flickr / дмитрий кругляк

Источники

Налоги в венгрии на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here