Налог на недвижимость во флориде

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налог на недвижимость во флориде" с полным описанием проблематики и комментариями профессионалов. В случае возникновения вопросов - обращайтесь к дежурному консультанту.

Налоги в США

Налоги в США — среди самых высоких в мире. Перед покупкой недвижимости в этой стране рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом: только специалист сможет порекомендовать лучший способ оформления объекта и минимизировать налоговую нагрузку.

Налоги при покупке

За регистрацию недвижимости (Recording Fee) покупатель платит 0,2 – 0,5 % от стоимости объекта.

Строительный бум

В рамках программы в городе активно ведется новое строительство. годах здесь будет построено рекордное количество новостроек в районах Брикелл (Brickell), Эджуотер (Edgewater), (Downtown Miami), (Design District) (Sunny Isles Beach).

Помимо жилых зданий, в Майами строятся десятки офисных и торговых центров. Один из самых масштабных проектов за всю историю существования города — квартал из небоскрёбов (Brickell CityCentre) — предложит арендаторам 24,2 тыс. кв. м офисных площадей.

В городе также развивается и модернизируется инфраструктура. В ближайшее время в Майами начнется строительство федеральной трассы , а также тоннеля и моста, ведущих от порта к городу.

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

  1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
  2. Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
  3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
  4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
  5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

Вернуться к оглавлению

Отличные условия для бизнеса

Майами — один из крупнейших деловых и финансовых центров Америки. По размеру ВВП эта городская агломерация сопоставима с Грецией. Майами занимает второе после Остина (шт. Техас) место в рейтинге городов США с самой быстрорастущей экономикой, составленном компанией Wallet Hub в 2015 году.

По количеству представительств крупнейших международных банков в США Майами уступает только , а более 60 банков и около 100 инвестиционных компаний и корпораций из списка Fortune Global 500 разместили здесь свои .

Одна из главных причин, привлекающих в город инвесторов,— система налогообложения: во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц, а также налог на роскошь.

Благодаря своему географическому положению Майами является ещё и центром инвестиций из Южной Америки. В городе находятся главные офисы латиноамериканских отделов 1 400 мультинациональных корпораций.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Помимо прочего, Майами — крупнейший транспортный хаб юга США. Международный аэропорт города — второй по величине в Америке с пассажиропотоком в примерно 40 млн человек в год. Местный порт является главным логистическим центром для торговли с Латинской Америкой, а ведущиеся сейчас работы по модернизации порта позволят вскоре принимать крупные суда, проходящие через Панамский канал, что ещё больше усилит значимость Майами, увеличив торговый оборот США регионом.

Налоги при владении

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от оценочной стоимости объекта. Средняя сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год, 6 579 долл. Больше всего платят владельцы недвижимости в среднем 6 579 долл. в год. Самый низкий налог в Луизиане — 243 долл.

Ставка,
%
Средняя сумма,
долл.
Аризона 0,72 1 356 Гавайи 0,26 1 324 Калифорния 0,74 2 839 1,89 6 579 1,23 3 755 Техас 1,81 2 275 Флорида 0,97 1 773

Величина коммунальных услуг

В зависимости от площади помещения коммунальные траты (электричество, газ, вода) могут составлять около 200-300 долларов в месяц. Помимо «коммуналки», жильцы, проживающие в кондоминиумах, должны ежемесячно делать отчисления в местное «товарищество собственников». Чем больше общественных зон в вашей высотке, тем выше будет плата за их обслуживание. Жители частных владений также должны оплачивать вывоз мусора и стрижку газонов.

Основные данные

  1. Физические лица освобождены от оплаты подоходных пошлин.
  2. Юридические лица облагаются пошлиной по совокупной ставке 15-51%.
  3. Прирост капитала учтен в налоговой базе.
  4. Размер НДС – 6,62% в среднем. Возможно увеличение квоты за счет вмешательства городских муниципальных органов.

Топ-10 штатов с самым высоким налогом на недвижимость

Каждый владелец недвижимого имущества в США обязан один раз в год уплачивать налог на собственность. В среднем его размер будет составлять 1-2% от стоимости объекта. При этом, значение имеет штат вашего обитания. Самый значительный сбор на жилье ожидает обладателей «квадратных» метров в Нью-Джерси. Здесь владельцы «квадратов» ежегодно отдают в казну около 3,5-4 тысяч долларов. Примерно в такую же сумму обойдется владение домом в Иллинойсе, Нью-Гемпшире и Висконсине. Пятерку штатов с самыми большими платежами замыкает Техас. Тут жильцы вносят в-среднем по 3-3,5 тысячи долларов «оброка». Довольно ощутима налоговая нагрузка будет в Коннектикуте, Небраске, Мичигане, Вермонте и Род-Айленде. В этих местах акциз на имущество составит около 2-3 тысяч “баксов”.

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Так выглядит американская грин-карта

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
  • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

Пример выписки из банка по кредитной истории

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

Читайте так же:  Начисление учреждением земельного налога

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

Все налоги штата Флорида для частных лиц и бизнеса

Прочие налоги

Подоходный налог (Income Tax) для физических лиц взимается по ставкам от 10,0 до 39,6 %. Диапазон сумм, облагающихся налогом по той или иной ставке, зависят от размера дохода и семейного статуса налогоплательщика.

Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 18 450 10 % 18 451 – 74 900 1 845 долл.
+ 15 % от суммы свыше 18 450 долл. 74 901 – 151 200 10 312,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 74 900 долл. 151 201 – 230 450 29 387,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 151 200 долл. 230 451 – 411 500 51 577,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 230 450 долл. 411 501 – 464 850 111 324 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл. Более 464 850 129 966,50 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 464 850 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 % 9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл. 37 451 – 75 600 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл. 75 601 – 115 225 14 693,75 долл.
+ 28 % от суммы свыше 75 600 долл. 115 226 – 205 750 25 788,75 долл.
+ 33 % от суммы свыше 115 225 долл. 205 751 – 232 425 55 662 долл.
+ 35 % от суммы свыше 205 750 долл. Более 232 425 64 998,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 232 425 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 % 9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл. 37 451 – 90 750 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл. 90 751 – 189 300 18 481,25 долл.
+ 28 % от суммы свыше 90 750 долл. 189 301 – 411 500 46 075,25 долл.
+ 33 % от суммы свыше 189 300 долл. 411 501 – 413 200 119 401,25 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл. Более 413 200 119 996,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 413 200 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 13 150 10 % 13 151 – 50 200 1 315 долл.
+ 15 % от суммы свыше 13 150 долл. 50 201 – 129 600 6 872,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 50 200 долл. 129 601 – 209 850 26 772,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 129 600 долл. 209 851 – 411 500 49 192,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 209 850 долл. 411 501 – 439 000 115 737 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл. Более 439 000 125 362 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 439 000 долл.

Корпоративный налог (Corporate Tax) выплачивается по ставкам от 15 до 39 %.

Налогооблагаемый доход, долл. Ставка,
%
От До
50 000 15 50 000 75 000 25 75 000 100 000 34 100 000 335 000 39 335 000 10 000 000 34 10 000 000 15 000 000 35 15 000 000 18 333 333 38 18 333 333 — 35

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в США. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в США. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Система налогообложения недвижимости США: основы

Особенности покупки и налогообложения недвижимости в США

1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т.д. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам. Все налоги на недвижимость выплачиваются владельцами жилья или земельного участка в том округе, в котором они расположены.

2. Многочисленные – и весьма серьезные требования предъявляются к иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам. А объем налоговой документации весьма велик. Власти США стремятся к максимальной прозрачности сделок, поэтому на всех этапах четко контролируют процесс. Задержка отчетности и неуплата налогов может привести к наложению административного штрафа в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости. А также – привести к депортации из страны и даже тюремному заключению.

3. Владеть объектом недвижимости в Америке могут несколько человек.

Это могут быть инвесторы, не являющиеся членами одной семьи, которым принадлежат как равные, так и различные доли владения объектом. Всего в штатах существует около 10 видов договоров купли-продажи недвижимости – и их гибкая структура позволяет оговорить все тонкости будущего владения жильем несколькими инвесторами.

4. Ипотечное кредитование – реальный вариант финансирования покупки жилья для иностранцев в Америке. Для получения ипотеки в банке США потребуется подтверждение наличия стабильной работы, справка о доходах, а также документальное подтверждение благоприятной кредитной истории.

5. Во время заключения сделки купли-продажи стороны могут договориться о том, какая из них какие налоги выплачивает – это разрешено законодательством. Но все расходы по поиску жилья, его регистрации, страхованию, работе титульной компании и риэлторского агентства, оплате госпошлин берет на себя покупатель. Сумма, которую нужно добавить к бюджету при покупке жилья, составляет минимум 2%-5% от его стоимости.

Читайте так же:  Налог на землю увеличат

Основные виды налогов на недвижимость в США

Передаточный налог (Transfer Tax) уплачивается во время сделки, после передачи документов на собственность. Как правило, этот вид налога выплачивает продавец, но по совместной договоренности сторон его сумма может быть разделена между обоими участниками сделки – или быть выплачена покупателем. Сумма передаточного налога рассчитывается, исходя из оценочной стоимости «передаваемой» недвижимости – и различна для разных штатов. К примеру, в Калифорнии это $0,55 на каждые $500 стоимости объекта недвижимости.

Налог на недвижимость (Property Tax) в зависимости от округа уплачивается один или два раза в год. Сумма налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости объекта – и, как правило, составляет 1%-2%. Также, в зависимости от штата, собственники недвижимости ежегодно выплачивают и другие – местные – налоги, которые используются для финансирования учебных заведений, больниц и иных объектов социальной инфраструктуры. Объем и суммы этих налогов утверждаются местными властями.

Налог на прирост капитала / налог на прибыль (Capital Gains Tax) выплачивается собственником при продаже недвижимости. Его сумма основана на размере прибыли: налогом на прирост капитала облагается разница между стоимостью объекта при его покупке и продаже. В том случае, если объект находился в собственности 12 месяцев и более, то ставка на долгосрочный прирост капитала составляет 20%. В том случае, если этот срок составлял менее 12 месяцев, то прибыль облагается стандартными налоговыми ставками, предельная ставка составляет 39,6%.

Данный налог не взимается с владельца недвижимости в том случае, если выставленный на продажу объект является его основным и единственным жильем, а также если он продается по более низкой цене, чем за которую был приобретен. Допустимый доход при продаже составляет $250 000 для одного собственника или до $500 000 для семьи.

Удерживаемый налог (для иностранных инвесторов)

Согласно «Акту об иностранных инвестициях в рынок недвижимости США», иностранцы при продаже недвижимости должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от стоимости продажи.

Налогообложение аренды

Прибыль от аренды в США облагается на уровне стандартного подоходного налога, предельной ставкой которого является 39,6%. Обычно ставка на доход с аренды находится на уровне 30% от суммы ренты. Но ее можно снизить, списав затраты на содержание жилья. Как это сделать, подскажет риэлтор.

Нововведения

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала – с 15% до 20%, а также налогов на наследство и дарение – с 35% до 39,6%. Это, безусловно, сказывается и на владельцах недвижимости.

Три совета инвесторам

1. В каждом штате, а порой, и в каждом городе США существуют собственные налоги. Перед сделкой стоит подробно обсудить со своим риэлтором основные особенности муниципального налогообложения – и выявить все «подводные камни», которые могут возникнуть до, во время и после покупки.

2. Для снижения налогового бремени эксперты рекомендуют оформление американской недвижимости не на частное лицо, а на американскую компанию: Limited Liability Company (LLC) – аналог российского Общества с Ограниченной Ответственностью, траст или партнерскую организацию. У каждой из них есть свои плюсы и минусы, и профессионалы отмечают, что LLC является наиболее удобным вариантом. Его оформление занимает немного времени. Во всех случаях главной целью является структурирование собственности таким образом, чтобы предоставить нерезиденту возможность снизить ставки на прирост капитала от продажи имущества, а также защитить его от налогового бремени в случае смерти владельца.

3. Следует тщательно спланировать сделку. При грамотном подходе, с профессиональной помощью, суммы налоговых выплат можно заметно снизить.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley&Partners и Джефри Рубинжера, специалиста по внутреннему и международному налогообложению юридической компании Bilzin Sumberg (США).

Туристическая компания «Купер-тур»

Назначение и использование налогов на недвижимость.


Конституция США запрещает Федеральному правительству взимать налоги на собственность. Конституция штата Флорида ограничивает налоги, разрешая их взимать только с индивидуальной собственности. В связи с этим, налоги на собственность собираются и используются местными органами власти для финансирования строительства и обслуживания дорог, школ, пожарной охраны и т.п. Во Флориде три основных вида налогов на недвижимость: на содержание городских структур, графств (округов) и школ. Так же, на местном уровне существуют и другие налоги, помогающие финансировать защиту от наводнения, комаров, пожарную охрану и т.п.

Расчет налогов.

В 1786 году в США была введена самая мелкая денежная единица, которой не существует в настоящее время. Она составляет одну тысячную (1/1000) доллара и называется «милл» (mill). 10 миллс равно центу. Децимилой (decimal) является формой написания милл для подсчетов налогов. Например, 1 милл = .001 децимил. 1000 милл = 1.000 децимил.

Расчет налогов в местном округе обычно происходит следующим образом. После подсчета необходимого бюджета на год от него отнимается сумма сборов от всех источников, кроме недвижимости. Оставшаяся сумма и является суммой необходимой для сбора с недвижимости в округе, городе. Например, если бюджет города составляет 5 миллионов долларов, а из других источников будет собрано 1, 5 миллиона, то налоги на недвижимость будут составлять 3,5 миллиона в целом на город (5 — 1,5 =3,5).

Затем рассчитывается налог на недвижимость в соответствии с этой потребностью. Например, общая оценочная стоимость недвижимости в городе составляет 600 миллионов. Из них 162,500,000 освобождены от налогов, оставшаяся сумма составляет 600,000,000 — 162,000,000 = 437,500,000 долларов.

Далее сумма необходимая для сбора как налог с недвижимости (3,500,000) делится на сумму облагаемой налогом недвижимости — в результате получается индекс налога (tax rate), исчисляемая в децимилах и миллах. 3,500,000 : 437,500,000 = .008 — индекс налога = 8 милл

Этот индекс и помогает вычислять величину налога. Например, налог на недвижимость оценочной стоимостью в 100,000 долларов будет равен: 100,000 х .008 = 800 долларов.

Ограничения по налогам.

Конституция Флориды не позволяет местным органам власти накладывать налоги выше, чем индекс 10 милл — «10 mill cap».

Читайте так же:  Документы для налогового вычета за лечение зубов

Оценочная стоимость жилья для налогов.

Оценку стоимости жилья, с целью обложения налогов, проводят обычно государственные оценщики в округах (графствах). После того как оценщик произведет оценку стоимости — каждому собственнику жилья в августе будет направлено извещение, называемое TRIM (True Rate in Millage). В нем указана оценочная стоимость жилья, сколько налогов было уплачено в прошлом году, сколько предлагается уплатить в этом и предполагаемые изменения в уплате налогов на следующий год. Поскольку не все собственники жилья могут быть согласны с налогами, в 25-дневный срок после получения извещения они могу направить письменное несогласие и просьбу на переоценку недвижимости. После встречи с оценщиком, переоценки и заявления в местный суд, налоги могут быть пересмотрены.

Категории недвижимости для снижения налогов.

По некоторым объектам недвижимости налоги могут быть снижены или уменьшены. Все домовладельцы во Флориде имеют освобождение от налогов на суммы облагаемой базы 25,000 при стоимости жилья до 50,000 долларов. И на 50,000 при стоимости жилья от 75,000 и выше. Для этого собственник должен проживать в объекте собственности на 1 января и подать заявление на освобождение от налогов до 1 марта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительные освобождения могут быть даны различным категориям граждан: вдовам, слепым — до $500; ветеранам войны или военной службы, получившим увечья — до $5,000. При этом максимальная сумма освобождения от налогов может быть 51,000 долларов облагаемой налогами базы.

Полные инвалиды, сертифицированные лицензированными медицинскими специалистами, Департаментом Ветеранов США или Администрацией Социального Страхования имеют полное освобождение от налогов. Граждане старше 65 лет имеющие годовой доход ниже $20,000 могу получить дополнительное освобождение на сумму облагаемой базы $50,000.

Акт «Сохрани наши дома» (Save Our Homes Act).

C 1995 года для защиты домовладельцев принят закон, по которому оценочная стоимость жилья в целях налогообложения не может изменяться выше, чем на 3% в год. При продаже жилья это ограничение в оценке снимается, и налоги будут рассчитаны по стоимости продажи или оценочной стоимости (что выше). С 2009 года введены так же ограничения на изменение оценки нежилой недвижимости, и они составляют не более 10%.

Среди нежилых объектов так же имеются исключения по уплате налогов. К ним относятся церкви и зарегистрированные некоммерческие организации, которые полностью освобождены от уплаты налогов на недвижимость. Государственные объекты, если они используются для государственных нужд, так же не оцениваются и не облагаются налогами.

Дополнительно налоги могут собираться так же на то, что может увеличить стоимость объекта недвижимости. Это могут быть сборы на уличное освещение, пешеходные мостовые, центральное водоснабжение и т.п. Такие сборы делятся в пропорциональном отношении между всеми собственниками, которые получают выгоду от данного вида сервиса.

Федеральные законы и подоходный налог, влияющие на собственников жилья.

Существуют Федеральные поощрения в уплате подоходного налога для собственников жилья. К ним относятся:

— суммы, уплаченные как налог на недвижимость, исключаются из совокупной суммы подоходного налога (real estate propertytax deduction);

— исключением являются так же проценты, выплаченные по кредитам на жилье (mortgage interest deduction);

— проценты по кредитам, где жилье являлось залогом (home equity interest deduction);

— сумма от продажи основного жилья (sale of principal residence).

3 причины для инвестиций в недвижимость Майами

Майами (шт. Флорида) — один из самых популярных у зарубежных покупателей недвижимости городов США для жизни и инвестиций. Так, по данным местной ассоциации риелторов (Miami Association of Realtors), иностранцы купили здесь более 10 тыс. объектов общей стоимостью свыше 6 млрд долл., что составило 22 % от общего объёма сделок на этом рынке в минувшем году.

Помимо развитой инфраструктуры, главными факторами, способствующими росту спроса на недвижимость в Майами, являются:

  • лучшие в регионе условия и перспективы для ведения бизнеса,
  • большой выбор новых объектов,
  • высокий спрос на аренду.

Физические лица

Флорида является одним единственным штатом на восточной территории США, где все граждане вне зависимости от подданства, освобождены от выплаты налогов на зарплату. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с прибыли, полученной от частной профессиональной деятельности. Этот факт делает регион привлекательным для ПМЖ.

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

  1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2020 году.

Лас-Вегас

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.

Вернуться к оглавлению

Майами

  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.

Вернуться к оглавлению

Сиэтл

  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.

Вернуться к оглавлению

Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.

Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вашингтон

  • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
  • Окраина 4415$ за кв. м.

Вернуться к оглавлению

Нью-Йорк

  • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
  • Окраина 5109$ за кв. м.

Вернуться к оглавлению

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Ставки налога в Америке

Налоги – это то, за счет чего финансируется работа местного муниципалитета, школ, полиции, пожарных и медицинских служб. Ставка ежегодного платежа в различных городах может значительно отличаться. В Нью-Йорке она составляет 11%, в Лас-Вегасе – 3%, а во Флориде – 1%. В целом, чем выше уровень среды проживания (школы, дороги, безопасность), тем выше налоговая ставка. Порой для уменьшения выплат русскому, украинцу или белорусу будет достаточно переехать на соседнюю улицу. Неуплата налогового взноса грозит пеней, штрафом и даже арестом имущества с его последующей продажей.

Читайте так же:  Налоговые вычеты какие изменения

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

Аризона 1 356
Иллинойс 3 507
Калифорния 2 839
Нью-Джерси 6 579
Нью-Йорк 3 755
Флорида 1 773

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Таунхаус, кондо и другие виды домов в США

Наверняка, по американским фильмам, клипам и сериалам вы знаете, что здешние жилые кварталы не очень похожи на наши. В Америке вы не найдете привычных иммигранту из СНГ «хрущевок» или панельных девятиэтажек. Так, где живут обычные американцы? Самая популярная недвижимость тут – частные коттеджи с тремя-четырьмя спальнями. Еще один распространенный вид проживания для семей – таунхаусы (блокированные 2-3 этажные квартиры с отдельным входом и небольшим внутренним двориком).

Аналог наших многоэтажек – это кондоминиумы, или «кондо». Они бывают совсем простыми и vip-класса: с приватными зонами отдыха, бассейнами и фитнес-залами. В крупных городах весьма распространены микроапартаменты (microflat) – небольшие квартирки-студии на 15-30 метров. Стоимость квадратного метра зависит от престижности района, общей площади и состояния жилого помещения.

Высокий спрос на аренду

В Майами выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Здесь очень высок спрос на съёмное жилье, причём как со стороны туристов, так и среди постоянного увеличивающегося населения, которое только за последние 5 лет выросло на 6 %. Также Майами — один из самых популярных туристических центров США. В 2015 году город посетило 15,1 млн человек.

При этом Майами занимает второе после место среди агломераций США с самым дорогим съёмным жильём. Аренда квартиры с одной спальней здесь стоит здесь в среднем 1,8 тыс. долл. в месяц.

По данным аналитиков, показатель возврата инвестиций (ROI — Return of Investments) для Майами составляет от 3 до 5 % в год. Доход от аренды в популярных районах (Coral Gables) (Key Biscayne) варьируется от 4,8 до 6 % в год, а в менее респектабельном, но перспективном районе Авентура (Aventura) выгоднее всего сдавать в аренду небольшие студии, которые приносят до 9 % годовых.

По прогнозам экспертов, к 2020 году Майами станет одним из самых экономически развитых городов Америки. Тёплый климат, океан и многочисленные пляжи, развитая инфраструктура для жизни, бизнеса и отдыха — всё это делает Майами рынком недвижимости №1 в регионе и оптимальным вариантом для зарубежных инвесторов, которые хотят получать гарантированный доход от сдачи объекта в аренду.

Юлия Гущина, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Содержание недвижимости в США

Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

Квартира 10 – 30
Дом 15 – 50
Элитная недвижимость 50 – 100

Коммунальные расходы

Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

В электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

Не забудем о страховке

В американском государстве принято страховать свое жилище. Здесь фактически у всех есть страховка от пожаров (в жилых комплексах она включена в ежемесячный взнос). Кроме того, американцы страхуют свои дома от стихийных бедствий, землетрясений, затоплений и других форс-мажорных ситуаций. При желании человек может отдельно застраховать электропроводку, кондиционеры и сантехническое оборудование. В год на страхование уходит 1-5% стоимости объекта.

Читайте так же:  Объект обложения налогом на имущество организаций

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Покупаем дом или квартиру

С чего начинается покупка жилья в Америке? Поиск апартаментов своей мечты лучше начать с просмотра объявлений на нашем сайте. Внимательно рассмотрите предлагаемые объекты, почитайте информацию про район, в котором располагается помещение, изучите местные форумы, задайте вопросы собственнику или риэлтору в переписке. Затем стоит выезжать на место. В США сегодня работает достаточно русскоязычных квартирных агентов, которые помогут провести сделку от начала до победного конца. Профессиональный агент также сможет проконсультировать вас по налогообложению в этой стране.

Налоги при передаче прав собственности

Продавец платит налог на прирост капитала по ставке 20 %, а также налог на передачу права собственности (Real Property Transfer Tax): 1 % от суммы сделки, если недвижимость стоит менее 500 тыс. долл. и 1,425 %, если стоимость более 500 тыс.

Ставки налогов на наследство и дарение (Estate and gift tax) зависят от степени родства и варьируются от 18 до 40 %. Эти налоги не выплачиваются, если передача прав собственности происходит между супругами — гражданами США или если имущество передается гражданину США от его иностранного супруга. Если гражданин США передает по наследству или дарит имущество своему супругу — иностранцу, то соответствующий налог платится.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  • Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
  • Вернуться к оглавлению

    Страховка

    Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

    Приобретение и оформление недвижимости

    Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

    • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
    • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
    • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

    Так выглядит документ Title Search

    Другое

    Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

    Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

    Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

    Во сколько обойдется содержание жилья в США? Рассказываем про налог на недвижимость

    Прежде чем стать счастливым обладателем квартиры или дома в Америке, стоит узнать о том, какие налоги на недвижимость существуют в этом государстве. Оказывается, величина пошлины здесь зависит не только от штата, но и от многих других нюансов. Попробуем разобраться в налоговых хитросплетениях вместе, а заодно – узнаем о том, как купить таунхаус в США, и сколько придется заплатить американскому дворнику и лифтеру за их услуги.

    Юридические лица

    Для предпринимателей существует три ступени налогообложения: на местном, федеральном и штатном уровне. Отчисления на прибыль для компаний также отсутствуют, ввиду чего база плательщика складывается из федеральной пошлины и сбора штата. Все фирмы Флориды делятся на местные и иностранные. Первые предприниматели при составлении декларации берут в расчет не только внутренние доходы, но и прибыль от всех зарубежных филиалов. Оптимизация выплат в государственный фонд производится путем применения регламента соглашения о пресечении двойного налогообложения.

    Иностранные компании, ведущие деятельность в пределах границ региона, перечисляют проценты только от местного дохода. Если организация учреждена по всем правилам штата, однако бизнес ведется исключительно за рубежом, то предприятие полностью освобождается от налогов, что превращает Флориду в подобие оффшорной зоны. Дополнительно корпорации выплачивают социальные, медицинские и прочие отчисления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Федеральный сбор един для всех районов. В зависимости от годовой прибыли компании, ее организационно-правовой формы и иных факторов его размер составляет от 15 до 35%. Процентом облагается только чистая прибыль предприятия. Из общего дохода компания вычитает все расходы, необходимые для развития бизнеса, и получает налогооблагаемую сумму. Прогрессивная ставка высчитывается следующим образом:

    Источники

    Налог на недвижимость во флориде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here