Налог на недвижимость в латвии для россиян

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налог на недвижимость в латвии для россиян" с полным описанием проблематики и комментариями профессионалов. В случае возникновения вопросов - обращайтесь к дежурному консультанту.

Латвийцы начинают платить новый налог на недвижимость: за что и сколько 6

Неподъемная обязанность

Платежка в размере 800 евро за двухкомнатную квартиру в историческом здании, расположенном в центре Риги, или аналогичная сумма за дом, доставшийся в наследство от родителей в Межапарке. В позапрошлом году подобные счета шокировали многих рижан.

Не случайно на портале общественных инициатив Manabalss.lv в считанные месяцы было собрано несколько десятков тысяч подписей граждан под обращением в Сейм, призывающим освободить владельцев от уплаты налога на принадлежащую ему единственную жилую недвижимость, в которой он задекларировал свое место жительства и проживает.

Также предлагалось освободить от налогообложения и прилегающую к этому объекту недвижимости территорию: в городах и поселках это площадь земли до 1 500 кв. м, в сельской местности — до 2 га. Однако депутаты правящей коалиции попросту проигнорировали волю избирателей.

Все дело ограничилось заморозкой до 2020 года кадастровой стоимости объектов, исходя из которой и начисляется налог. Поэтому местные самоуправления продолжают пользоваться данными за 2016 год. И суммы налоговых платежей должны оставаться прошлогодними.

Но есть и исключения. В законе ЛР «О налоге на недвижимую собственность» прописаны только налоговые ставки в размере от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости. А депутаты краевых и городских дум принимают свои обязательные правила, где устанавливают конкретные ставки платежей для собственников, имеющих недвижимость на территории самоуправления. Они же вправе принимать и различные льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

По полной ставке

Почти во всех самоуправлениях существует правило: если в квартире, доме никто не задекларирован по состоянию на 00:00 часов 1 января 2019 года, то моментально применяется максимальная ставка налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости. В Риге эта норма была введена несколько лет назад.

Тут же появились предложения от квартировладельцев за умеренную плату задекларироваться на объекте на первую неделю января. Ведь теоретически уже 2 января можно «выдекларироваться», не получив никаких налоговых начетов.

Однако в затруднительном положении оказались владельцы дач и садовых домиков площадью свыше 40 квадратных метров, расположенных на территориях, прилегающих к латвийской столице самоуправлений: в Царникаве, Саулкрасты, Олайне, Ропажи и т. д.

Тамошние власти крайне заинтересованы в максимальном увеличении у себя числа задекларированных жителей. Ведь их бюджеты в основном пополняются за счет подоходного налога с заработков жителей. Они получают 80% взимаемых сумм, а 20% уходит государству. Поэтому иногородним владельцам недвижимости и был поставлен ультиматум: или декларируйтесь, или платите по полной ставке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Доводы о том, что земля под садово–огородные товарищества выделялась еще во времена СССР, а за прошедшие годы дачники и огородники потратили много сил для окультуривания площади, не действуют. Как говорят в кулуарных беседах местные чиновники, все это относится к области лирики, а они руководствуются законом.

В Риге городские власти пытаются также при помощи повышенной ставки налога на недвижимость повлиять на владельцев домов–трущоб, которые бросили свои владения на произвол судьбы. В качестве примера можно привести одну из самых известных городских развалин — некогда доходный дом, построенный по проекту архитектора Яниса Пекшенса на улице Марияс, 6.

Его владельцы платят максимальный налог в размере 3% от кадастровой стоимости. Для остальных все зависит от кадастровой стоимости квартиры. Если она не превышает 57 тысяч евро, налог составит 0,2% от кадастровой стоимости, от 57 до 107 тысяч — 0,4%, свыше 107 тысяч — 0,6%. Узнать кадастровую стоимость вашей квартиры можно на портале kadastrs.lv. В то же время налог на землю, в том числе под многоквартирными домами, рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

Налоговые льготы

Одновременно на территории Рижского самоуправления действуют налоговые льготы для различных категорий собственников. Они прописаны в обязательных правилах Рижской думы № 198 «Порядок присвоения льгот по налогу на недвижимость в Риге» (NekustamA IpaSuma nodokLa atvieglojumu pieSKirSanas kArtIba RIgA).

Действующая редакция документа принята 22.06.2017. С ним (на латышском языке) можно ознакомиться на интернет–портале likumi.lv. Также на портале выложены и аналогичные правила о порядке налогообложения, принятые другими местными самоуправлениями.

К примеру, имеются льготы для семей с детьми. Если ребенок один, то скидка по налогу за квартиру и земельный участок под домом составит 50%, если двое — 70%, трое и больше — 90%. Имеются льготы для малоимущих, политрепрессированных, инвалидов 1–й и 2–й групп, пенсионеров и т. д. Еще одна льгота, которая начала применяться в 2018 году, коснется многих квартировладельцев.

Скидку в размере 90% от налога можно получить за многоэтажку, в которой находящиеся квартиры приватизированы либо как бывшая собственность самоуправления, либо как кооперативные квартиры.

Что дальше

Некоторое время назад Еврокомиссия направила предложение латвийским властям пересмотреть налог на недвижимость в сторону увеличения. Мол, надо переложить налоговое бремя с зарплат на потребление. Оно и понятно, так как в Европе большая часть населения проживает в съемном жилье, а у нас квартира, гараж или дача остались единственной реальной ценностью после бурных событий эпохи 90–х годов.

И вот теперь даже в Латвии некоторые инвестиционные банкиры заявляют, что пора избавить население от этого наследия социализма, когда квартиры давали бесплатно. А сделать это можно очень просто — за счет установления неподъемной ставки налога на недвижимость. Не в силах платить — продавай собственность и переселяйся в съемную халупу.

Тогда в Министерстве финансов приняли информацию к сведению, оставив все как есть. Однако уже через два года срок заморозки кадастровой стоимости истечет. Но она исчисляется на основании рыночных цен на недвижимость, а они с 2016 года существенно подросли. В Минфине заявляли, что готовят некие предложения по реформированию налога, установив необлагаемые налогом площади квартир и домов. Но пока на уровне законопроектов они не обнародованы.

Налоги в Латвии

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора в Латвии составляет 2 % от кадастровой стоимости или от указанной в договоре суммы покупки, в зависимости от того, какая сумма больше.

Ставка ежегодного налога на земельные участки и коммерческие объекты — 1,5 %. К жилым домам и квартирам применяется ставка в зависимости от кадастровой стоимости.

Налог на прирост капитала — 15 %.

Подоходный налог для физических лиц — 24 %, корпоративный налог — 15 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Латвии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Латвии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Читайте так же:  Платежка штраф по требованию налоговой

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Юридическая процедура покупки жилья в Латвии

Покупка недвижимости в Латвии – это привлекательная перспектива приобрести ценные объекты за рубежом. Согласно статистике, российские покупатели – самые популярные агенты на латвийском рынке. Но каждому потенциальному приобретателю необходимо знать четкие правила покупки и оформления недвижимого имущества в Латвии. Только на основе закона можно заключить правильную и выгодную сделку.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Латвийское законодательство лояльно к покупке недвижимости иностранными гражданами. По общему правилу, зарубежные гости могут свободно приобретать понравившиеся здания и сооружения. Такое право не распространяется на земли, для которых предусмотрен специальный режим. Любая сделка с земельным участком предполагает разрешение со стороны органов местного самоуправления. Процедура носит формальный характер – власти добродушно относятся к продаже участков.

Но нет правил без исключений. Ряд объектов находятся под запретом для покупки не только для граждан из СНГ, но и для других иностранных лиц. Согласно латвийском законодательству, иностранцам запрещено покупать следующие объекты недвижимости:

  • приграничные территории;
  • лесные участки;
  • сельскохозяйственные земли;
  • природные заповедники;
  • территории в защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
  • участки с полезными ископаемыми.

Особый акцент латвийское законодательство сделало на приграничных землях. Установлен запрет на покупку недвижимости, если объект расположен ближе 50 километров к российской границе. Ограничения закреплены в Гражданском законе и в Законе о земельной реформе в городах Латвийской Республики (ст.21).

Из ограничений становится понятно, что Латвия бережет собственные природные ресурсы. Ничего экзотического нет – такие запреты установлены в большинстве стран.

Такой способ покупки на практике получил название «визовых сделок», по которым приобретается жилье на вторичном рынке. Ранее латвийские власти предоставляли также вид на жительство при приобретении недвижимого имущества. Теперь такой возможности нет.

Права – только одна сторона медали. С покупкой недвижимости появятся и обязанности. Речь идет про налоги и коммунальные услуги. Хозяин должен не только заботиться о состоянии собственности, но и регулярно оплачивать налоговые обязательства в латвийскую казну.

Налоги и сборы

Расходы за нотариальные услуги, связанные с оформлением документов по покупке недвижимого имущества составят 117–272 евро.

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора составляет 2 % от кадастровой стоимости или от указанной в договоре суммы покупки, в зависимости большей суммы.

Канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца —15 евро, за изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности — 7 евро.

По латвийскому законодательству, услуги риелторов не должны стоить больше 5 % от цены продаваемой недвижимости. За услуги юриста нужно заплатить от 2 до 7 % стоимости покупки. Эту комиссию выплачивает продавец, а не покупатель.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Аналитика, Латвия, Налоги, Недвижимость, Финансы

Балтийский курс. Новости и аналитика Вторник, 18.02.2020, 05:06

Обязательные налоги и платежи

Единственный обязательный налог, который придется заплатить – налог на недвижимость в Латвии. Его размер – 2% от стоимости покупки. Налог выплачивается именно за покупку. Оплата обязательства не освобождает нового собственника от ежегодных выплат, размер которых составляет от 0,2% до 0,6% от цены недвижимости.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Существует два способа поиска подходящей недвижимости: самостоятельно или через специалистов. Сразу же обращаться к риэлторам не стоит – имеет смысл поискать объект своими силами.

На заметку: русский язык в Латвии – второй по распространенности, на нем разговаривает треть всего населения. Проблем с недопониманием не возникнет.

Множество сайтов о недвижимости поддерживают русскоязычные варианты. Для пользователя Всемирной сети не будет проблемой найти объявления о продаже недвижимого имущества в Латвии.

Второй путь – риэлторские агентства. Большинство специалистов свободно говорят на русском – сказывается львиная доля русскоговорящих покупателей. Можно обращаться как в латвийские компании, так и в международные.

Дополнительные расходы

Помимо налога, участникам договора купли-продажи недвижимости в Латвии придется заплатить за следующие моменты:

  • открытие счета – до 200 евро;
  • гонорар нотариуса – до 215 евро;
  • регистрация в Земельной книге – до 43 евро;
  • канцелярские сборы – до 21 евро.

Итого – около 500 евро. В расходы не вошли услуги риэлторов. Но работу специалистов по рынку недвижимости нельзя считать только как статью расходов. Риэлторские агентства экономят время и нервы на поиск и составление документации, что может быть очень полезно для неподготовленных покупателей.

Покупка недвижимости в Латвии сопровождается естественными требованиям по оформлению. Контрагенты должны знать нормы латвийского законодательства и имеющиеся ограничения. Несмотря на ряд запретов, латвийские жилье и земля остаются привлекательным объектом для покупки российскими гражданами.

Особенности покупки зарубежной недвижимости в странах Балтии

Прибалтийская недвижимость обладает рядом достоинств и ее приобретают для отдыха или постоянного проживания. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы существуют на рынках недвижимости прибалтийских стран? Где созданы наиболее благоприятные условия для россиян? Какие подводные камни могут встретиться при покупке жилья в прибалтийских странах?

В советское время Латвию относили к европейским республикам. Сегодня она входит в состав единой Европы. Это государство с развивающейся экономикой и высоким потенциалом.

Какие плюсы у латвийской недвижимости для наших сограждан:

  • Владельцам недвижимых объектов предоставляется ВНЖ.
  • Ограничений для покупателей-нерезидентов в законодательстве страны практически нет. Исключение на объекты, находящиеся в пограничных районах, близко от дюн или в полосе водозабора.
  • Латвия удобна в транспортном аспекте – поездка из Москвы в Ригу не отнимает много времени. Через три года ожидается сдача в эксплуатацию скоростной автомобильной трассы, соединяющей наши столицы.
  • Латвийские цены гораздо ниже, нежели в других европейских странах. В некоторых сферах они даже приятнее российских.
  • Латвия не отличается высокой плотностью населения. Для этой страны характерна первозданность природы. Подобное сочетание редкость в странах Европы, что говорит о наличии потенциала в развитии туристической сферы и рынка недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков.
  • Да, русская речь не слишком радостно воспринимается в стране – россияне, живущие в Латвии, ощущают себя иностранцами. Все же русскоговорящих граждан намного больше, чем в других странах Прибалтики. Примерно 40% латвийцев говорят на русском языке – положительный факт для владельцев курортной недвижимости и бизнесменов.

Что относится к минусам:

  • Документация должна быть составлена на государственном языке – латышском.
  • Самая выгодная недвижимость расположена только в двух городах – Риге и Юрмале.
  • Для иностранцев, проживающих в стране 183 дня и более, предусмотрена выплата подоходного налога. Сейчас его размер составляет 26%.
  • Условие получения ВНЖ – покупка объекта стоимостью не менее 250 000€.
Читайте так же:  Платное лечение возврат подоходного налога

Купив недвижимость в Латвии, наши сограждане погружаются в атмосферу западной жизни. Ведь именно к этому стремятся многие покупатели.

Литва характеризуется мягким климатом, благоприятной экологической обстановкой, великолепными природными ландшафтами и старинной архитектурой. Покупка литовской недвижимости является хорошим вложением. Литва – спокойное европейское государство с доброжелательным населением, чистыми и аккуратными городами.

В чем преимущества латвийской недвижимости:

  • Иностранные граждане имеют право на покупку любых объектов недвижимости. Есть ограничение для земельных участков, но оно устранимо. Достаточно создать фирму, через которую и покупается земля.
  • Большой выбор недвижимых объектов. Можно приобрести скромную квартиру в провинции или купить апартаменты в Старом Вильнюсе, отдать предпочтение сельской усадьбе или домику в пригороде столицы. Жилые объекты продают собственники или застройщики.
  • Немало предложений по продаже коммерческой недвижимости в разных уголках страны – офисных помещений, магазинов, отелей, ресторанов. Однако особый интерес представляют объекты, расположенные в старинных зданиях.
  • Такие критерии, как качество и месторасположения, безусловно, влияют на ценовую политику. Хотя в сравнении с европейскими ценами, ее стоимость вполне приемлема.
  • Аренда недвижимых объектов – распространенное явление для Литвы, особенно для столицы. Собственник жилья может получать неплохой доход.

Правда, есть один недостаток. Недвижимость в Литве не является основанием для обретения вида на жительства, зато она гарантирует многократную визу в зону шенгена. Где наиболее прибыльные объекты? В Вильнюсе – политическом, экономическом и культурном центре страны. В Клайпеде и Паланге – курортных зонах.

Эстония – страна средневековых замков и песчаных пляжей Балтики. Наличие исторических обстоятельств (богатого культурного наследия) и удачного географического положения привлекает российских инвесторов, желающих вложить капитал в доходную недвижимость.

Плюсы эстонской недвижимости:

  • Низкая цена относительно европейских мерок.
  • Иностранцы не ограничены в выборе собственности. Любой из объектов недвижимости может быть продан покупателю, разве что, кроме тех, что располагаются на приграничной территории и в заповедниках. Ограничение на покупку больших участков земли – свыше 10 Га.
  • Существует лишь один налог на недвижимость, он касается земли. Эстонские строения не подлежат налогообложению.
  • Страна входит в еврозону – получение Шенгена позволяет посещать Европу.
  • Качество и доступность эстонских продуктов питания.
  • Эстония близко расположена от северо-западной части России – всего несколько часов езды.
  • Выход на морское побережье, красота природных ландшафтов привлекают отдыхающих, что обеспечивают доходность курортной недвижимости в Пярну.
  • Тарту – студенческий город. Здесь большой спрос на аренду небольших квартир.

Если иностранец решает самостоятельно заняться поиском объекта, то ему следует знать о двух особенностях:

  • В Старом городе найти элитную квартиру без помощи риелтора невозможно. В свободной продаже их не бывает.
  • Зачастую на рынке встречаются объекты, чьи собственники заключили долгосрочное соглашение на аренду. Значит, у такого дома или квартиры имеется обременение. Новый хозяин сможет выселить арендаторов только после завершения срока действия договора.

Для сферы эстонской недвижимости характерно естественное развитие – отсутствуют различные способы стимулирования, в частности программы, обеспечивающие ВНЖ. Кстати, мошенники среди агентов также не встречаются.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости стран Прибалтики

Вхождение стран Прибалтики в еврозону заметно повысило их популярность у зарубежных инвесторов. Каждое из трех государств может похвастаться неплохими экономическими показателями. В Литве, по данным за 2014 год произошел рост ВВП, снизился уровень безработицы и инфляция, поднялась заработная плата. Размер иностранных инвестиций ежегодно набирает обороты. Подобные положительные тенденции наблюдаются в эстонской и латвийской экономиках.

В какой из стран Прибалтики лучше купить недвижимость? Для получения дохода самой выгодной является торговая недвижимость, и более интересны подобные варианты в столицах:

  • В Вильнюсе магазины открываются с завидной активностью. На столицу Литвы приходится 40% от общего числа предложений на покупку торговых площадей.
  • В Риге, где находится основной рынок недвижимых объектов Латвии, пустует не более 3% магазинов, остальные сданы в аренду.
  • В Таллинне – аналогичная ситуация.

Средняя стоимость месячной аренды за квадратный метр для помещений до 150 м составляет для Вильнюса 27-49€, для Риги 26-62€, для Таллина 18-55€. Диапазон доходности таких объектов от 7 -9%.

Стабильный рост цен характерен для прибалтийского рынка недвижимости. Они увеличиваются на 6,2-7,7% за год. Однако покупателей меньше не становится. Спросом пользуются не только магазины, офисы, склады, но также и жилье. Например, латвийский новострой покупают преимущественно нерезиденты. Их основная цель – получение ВНЖ.

В вопросе выбора недвижимости в Прибалтике необходимо ориентироваться на личные потребности. Что требуется приобрести: дом для проведения отпуска, возможность для посещения ЕС или сделать капиталовложение для получения прибыли? Совместить все варианты позволяют курортные объекты на побережье Балтийского моря.

Прогнозы аналитиков для стран Прибалтики практически одинаковы: вкладывать в строительство жилых комплексов и коммерческих зданий. Именно в этом направлении сейчас идет развитие рынка недвижимости прибалтийского региона.

Как купить квартиру в Латвии

Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость на территории Латвии, кроме участков, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий. Однако такие участки можно взять в долгосрочную аренду максимум на 99 лет.

Покупка недвижимости в Латвии осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Поскольку латвийские объекты чаще всего приобретаются для получения вида на жительство (ВНЖ), стоит обращать внимание на ценовое ограничение. Так, чтобы получить статус резидента, нужно вложить минимум 250 тыс. евро в недвижимость, находящуюся в любом регионе Латвии.

2. Проведение анализа. На этом этапе риелторы занимаются правовым анализом объекта недвижимости и созданием инвестиционной программы для оформления ВНЖ.

3. Открытие счёта в банке. Покупатель открывает счёт в латвийском банке. Расходы за открытие счета — в среднем 500 евро.

4. Заключение предварительного соглашения. Покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и выплачивает задаток в размере 10 % от цены.

5. Подача заявление на покупку земли (если нужно). Чтобы купить землю, иностранец должен подать заявление в орган местного самоуправления. Заявка рассматривается до двух недель.

6. Запрос в земельную книгу. До заключения сделки необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимость в местной земельной книге (Zemesgrāmata) — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Эту информацию можно получить в одном из 28 отделов земельных книг в Латвии или с помощью сайта Zemesgramata.Lv. Для продажи нужно, чтобы объект был зарегистрирован в этом реестре.

Видео (кликните для воспроизведения).

7. Подписание договора . Юрист покупателя составляет договор . Стороны подписывают его в присутствии нотариуса. Заключать договор нужно на территории Латвии или в посольстве Латвии в том государстве, где проживает покупатель.

8. Регистрация недвижимости в земельной книге. Перечень документов предоставляемых в земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

  • оформленное и заверенное нотариусом заявление;
  • договор ;
  • согласие супруга продавца на продажу недвижимого имущества или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
  • согласие самоуправления на приобретение недвижимости, если к лицу, приобретающему землю применимы ограничения в соответствии с законами «О приватизации земли в округах сельской местности» и «О земельной реформе в городах ЛР» или документ, подтверждающий, что лицо может приобрести землю без ограничений;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • квитанция об уплате канцелярской пошлины;
  • доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности.
Читайте так же:  Как оплатить налог за аренду квартиры

Срок рассмотрения документов в земельной книге составляет до 10 дней. Через 14 дней после регистрации недвижимости в земельной книге новый владелец получает выписку, подтверждающую его право собственности.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Латвии для российских граждан

После того, как выбран подходящий объект недвижимости, начинается оформление купли-продажи. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Открытие счета в банке. Счет потребуется для оплаты покупки и последующих погашений налогов и коммунальных услуг.
  2. Заключение договора купли-продажи. Составление документов и подписание соглашения.
  3. Оплата сделки.
  4. Регистрация.

На заметку: недвижимое имущество можно приобрести и за наличные, но по латвийским законам контрагенты должны сообщить об операции в банк.

Перед заключением договора купли-продажи можно оформить задаток. Распространено заблуждение, согласно которому задаток обязателен для иностранных лиц. В Подразделе 3 О задатках в Гражданском законе Латвии нет такой обязанности. Это исключительно право контрагентов.

Перед непосредственным оформлением договора имеет смысл проверить объект покупки. По латвийскому законодательству, сведения о недвижимом имуществе должны быть в специальной земельной книге. Конкретные вопросы, которые стоит решить во время покупки:

  • законность недвижимости;
  • наличие ограничений на объект;
  • наличие задолженностей.

Если приобретается земля, то потребуется получить разрешение у органов местного самоуправления. Такая обязанность закреплена в ст.22 Закона о земельных реформах.

Содержание договора купли-продажи должно соответствовать главе 2 части 4 Гражданского закона Латвии. В документе должны быть следующие сведения:

  • стороны;
  • предмет сделки;
  • возмещение убытков;
  • ответственность.

Закон не ограничивает в объеме. Участники соглашения могут добавлять иные пункты в документ. Главное – дополнительные пункты не должны противоречить требованиям латвийского закона.

Итоговый текст подписывается контрагентами по сделке. Помимо подписей участников, латвийское законодательство требует также нотариального удостоверения.

Важно: именно нотариус вносит запись в земельную книгу о том, что поменялся собственник недвижимого объекта.

Регистрация – финальный этап всей процедуры. Для регистрации стороны должны обратиться в земельную службу и предоставить необходимый пакет документов. Срок обработки заявки – до 10 дней. Результатом обработки информации станет получение на руки документа о праве собственности.

Список необходимых документов

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из земельной книги;
  • инвентаризационное дело;
  • прошение о смене владельца;
  • квитанция об оплате налога

Перечисленные бумаги подаются в земельную службу. Орган принимает итоговое решение и регистрирует переход права собственности.

Все о налоге на недвижимость в Латвии

Недешево обходится недвижимая собственность ее владельцам. Недаром в Европе, которая служит для нас примером, жители по большей части арендуют жилье, а собственниками становятся, лишь достигнув устойчивого финансового положения.

Обладатели квадратных метров кроме квартплаты и платы за коммунальные услуги обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Четыре раза в год владельцы получают уведомления от соответствующей службы своего местного самоуправления о том, что им надо в четыре этапа уплатить годовой налог на недвижимость (NIN): до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Это регулирует закон «О налоге на недвижимую собственность».

Принятый в 1997 году закон начал применяться к квартирам лет пять назад, и многие собственники до сих пор путаются, кому и за что они платят. Уточняем: квартплата — за квартиру, то есть за обслуживание дома (работа дворника и домоуправления); коммунальные услуги — за то, что вы пользуетесь водой, отоплением, светом на лестнице; аренда — за то, что ваш жилой дом стоит на чьей–то земле; налог на недвижимость — за то, что у вас в собственности есть квартира!

Закон регламентирует налоговые ставки от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости, а устанавливает их местное самоуправление в обязательных правилах, которые публикует до 1 ноября накануне таксационного года. Налоговую ставку, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, самоуправление устанавливает в случаях, когда недвижимость не содержится в установленном нормативными актами порядке.

Если самоуправление не утвердило свой процент налога, то действуют регламентированные законом ставки:

* 1,5% от кадастровой стоимости: на землю; на здание и его часть; инженерные сооружения;

* жилые дома, независимо от того, раздельная ли это собственность, часть дома, нежилое помещение, которое используется под жилье, а также группа помещений, использование которых связано с жильем (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для хозяйственной деятельности:

— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;

— 0,4% — если превышает 56 915 евро, но не более 106 715 евро;

— 0,6% от кадастровой стоимости выше 106 715 евро.

Дополнительно ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га.

Деградирующие среду, разрушающиеся и угрожающие безопасности людей строения облагаются налоговой ставкой 3% от кадастровой стоимости (по решению местного самоуправления).

Обложили!

Соответственно, каждое самоуправление принимает свои правила о начислении и сборе налога NIN, а также о группах собственников, которые могут получить эти льготы. Как показывает практика, самоуправления широко используют норму повышенной ставки налога на помещения, в которых нет обитателей, задекларировавших свое место жительства, — от 0,2 до 1,5% от кадастровой стоимости. Независимо от того, живет ли там кто–нибудь де–факто, используется ли вообще помещение или нет.

Под эту статью попали многие владельцы дач и даже небольших садовых домиков в различных регионах Латвии. Так, читательница рассказала, что в Царникаве строит дачу — небольшой дом площадью 60 кв. метров, но это в будущем, а пока это только фундамент и стены с глазницами окон. Здесь даже от дождя не укроешься. Но ее поставили перед выбором: или повышенный налог — или декларируйте кого–нибудь…

У пенсионерки Раисы со старых времен садово–огородный участок недалеко от Инчукалнса. По сравнению с прошлым годом налог на эти владения: 6 соток и садовый домик 42 кв. метра без водопровода, отопления и канализации, — вырос в 7,5 раз: 140 евро в год. Строение признали полноценным жильем и применили максимальную ставку налога в 1,5%.

Аналогичная информация пришла и из Резекне. Людям приходится выбирать: декларировать место жительства в городе, где действует порядок, установленный городским самоуправлением, и пользоваться льготами, в том числе бесплатным общественным транспортом, но платить за дачи и огороды налог в 7,5 раз больше, или декларироваться в дачном кооперативе на территории, подвластной краевому самоуправлению, и потерять городские льготы.

Читайте так же:  Плательщиками налога на доходы физических лиц признаются

В социальных сетях и в редакционной почте немало подобной информации. Пенсионерка Анна поделилась проблемой. У нее участок и домик в Саулкрасты. Ей предложили льготы на NIN, если она там задекларирует место жительства. Читательница делится горем:

«Но у меня декларация в своей квартире в Риге. Я не могу разорваться, я одна, муж умер, дочь давно живет в Германии. Дача — моя единственная радость: летом я могу там посадить цветы, выращиваю клубнику, помидоры, делаю соленья, но в основном раздаю знакомым. Мне главное — есть чем заняться летом…»

Создалась ситуация, когда одинокие пожилые люди будут вынуждены отказаться от своих садиков или продавать квартиру и переселяться на природу. Выходит, налоги вынуждают людей менять привычный образ жизни, лишать себя небольших радостей.

Позиция местных чиновников самоуправлений понятна: идет сражение за налогоплательщиков. Ведь чем больше на территории задекларировано жителей, тем больше финансов оседает в кассе соответствующего самоуправления.

Поставленные же перед фактом владельцы дач и садовых домиков справедливо возмущаются: если самоуправления решили брать с огородников по полной, то пусть проводят в этих районах освещение, водопровод и канализацию, асфальтируют дороги. А то декларация «на огороде» выглядит как профанация…

Как обстоят дела в столице?

Действительно ли дачи и садовые домики могут облагаться повышенным налогом, если там никто не задекларирован? Разъясняет руководитель управления доходами самоуправления Рижской думы Илмарс Зиедонис:

— Налог на землю NIN зависит только от кадастровой стоимости, которую устанавливает Государственная земельная служба. Независимо от того — земля находится под многоквартирным домом или используется как личный садик. Ставка налога от этого не меняется, во всех случаях составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли…

В свою очередь, когда устанавливают соответствующую ставку для садового домика, оценивается тип строения (это делает Государственная земельная служба). Садовый домик по классификации строений (правила Кабинета министров от 22 декабря 2009 года № 1620 «Правила о классификации строений») входит в группу «одноквартирный дом». В свою очередь одноквартирные дома делятся на три группы строений.

И только одному типу — «садовый дом общей площадью до 40 кв. метров включительно» — КМ дал ясные пояснения: «Садовые домики, которые главным образом используются в летний период, построенные из разных материалов и общей площадью до 40 кв. метров включительно». Таким образом, если Государственная земельная служба определит тип строения как «садовый дом общей площадью до 40 кв. метров включительно», к нему будет применена пониженная ставка налога (0,2%, 0,4%, 0,6%) и в том случае, если в собственности не задекларирован ни один житель…

Для остальных одноквартирных домов, независимо от того, где они находятся — в Дарзини или Иманте, оценивается наличие декларации места жительства на период таксационного года до 1 января 00.00 часов.

…Чтобы платить за садовый домик или дачу налог по пониженной процентной ставке от 0,2 до 0,6%, если его площадь более 40 кв. метров, в соответствии с правилами Рижской думы № 148 «О налоге на недвижимость в Риге», в этой собственности кто–то должен быть задекларирован.

Декларируйся — и реши проблему!

Отмену не поддержали

Известна инициатива, собравшая достаточно подписей, чтобы на нее обратили внимание законодатели. Это предложение с 2019 года освободить жителей от уплаты налога NIN на жилую недвижимость, являющуюся у ее владельца единственной и в которой он задекларировал свое место жительства и проживает. Также предлагалось освободить от налогообложения и прилегающую к этому объекту недвижимости территорию: в городах и поселках это площадь земли до 1 500 кв. метров, на хуторах — до 2 га.

Группа активистов, собравшая несколько десятков тысяч голосов, даже обратилась к президенту Раймонду Вейонису.

Инициаторы оспаривали 5–ю статью закона «О налоге на недвижимое имущество». В ней перечислены различные облегчения выплат, но она не предусматривает льготы для тех, чьи доходы не позволяют заплатить налог за свое единственное жилье.

В результате фантастических налогов владельцы скромного домика в Межапарке с участком земли вокруг него, например, должны уплатить налог более 1 000 евро, что превышает доходы семьи. Встает вопрос: что, людям с небольшим достатком нельзя жить в Межапарке и их принуждают продать родовое гнездо какому–нибудь нуворишу от чиновничьей братии? Та же ситуация в центре столицы и в престижных поселках под Ригой.

Налог на недвижимость за несколько лет вырос чуть ли не в два раза. А может быть, вообще стоит разграничить Ригу и Латвию на сектора с указанием, кто и где может иметь собственность?

— Инициаторы отмены налога на единственное жилье ссылаются на 105–ю статью Сатверсме: «У каждого есть право на собственность», а также 91–ю статью, согласно которой «права человека осуществляются без всякой дискриминации», — констатирует юрист Александр Волков. — Инициаторам отказано в рассмотрении вопроса, и это логично: государство и самоуправления не откажутся от таких доходов. Но свои идеи надо отстаивать, поэтому инициаторам стоит продолжать продвигать свое предложение. Не исключено, что не сейчас и не полностью, но в будущем и частично какие–то изменения в плане налогообложения единственного жилья возможны…

Эта инициатива нашла немало сторонников. Люди задаются вопросом: квартира куплена или приватизирована за сертификаты, при этом уплачены все полагающиеся при сделках пошлины и налоги. За что еще надо платить налог, если ты не используешь свое жилье под коммерческую деятельность? Разве мало платит налогоплательщик в виде налогов с доходов — зарплаты или предпринимательской деятельности, при покупке жилья или получении его в наследство!

А сколько утекает денег владельца недвижимости в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг! А если дом стоит на частной земле, то это еще и аренда земли! Аналогичные вопросы возникают и у владельцев частных одноквартирных домов: разве это все оплачено не собственными денежками, которые так нелегко достаются?

Однако правительство отклонило это предложение…

Налог на недвижимость в Риге

В пределах административной территории латвийской столицы определены следующие налоговые ставки:

— 0,2–0,6% от кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NIN на жилую площадь;
— 1,5% от кадастровой стоимости — налоговая ставка NIN на жилую площадь в случае, если там никто не задекларирован (согласно правилам РД «О налоге на недвижимость»);
— выше 1,5% может применяться к зданиям, которые не содержатся в порядке (развалинам).

Новый расчет

В сфере налогообложения недвижимой собственности грядут перемены

Планируется, что в будущем самоуправления будут начислять налог NIN за землю на основании не кадастровой стоимости, как это происходит сейчас, а по специально установленной шкале стоимости.

В некоторых странах ЕС работает именно такая система. Например, в Швеции налог на недвижимость рассчитывается от 75% рыночной стоимости, в Норвегии процент меньше для первой и единственной собственности. В свою очередь, Латвия перенимает этот опыт, отметила генеральный директор Государственной земельной службы Солвита Звидриня.

Читайте так же:  Началась выплата дивидендов газпрома

Каков будет этот процент в Латвии, предстоит еще обсудить. В настоящее время кадастровая стоимость заморожена до 2020 года и базируется на оценке 2016 года, так что время для обсуждения есть. Возможно, новый подход позволит сгладить кочки и ухабы существующей системы, когда кадастровая стоимость колебалась в зависимости от рыночной стоимости и порой подскакивала так, что владельцы недвижимости не понимали: то ли это годовой налог, то ли от них требуют каждый раз заново выкупать свою землю.

Увы, как показывает практика, послабления в сфере отъема денег у населения — факт крайне редкий…

Все о сдаче латвийской недвижимости в аренду для инвестировавших в недвижимость в Латвии с целью получения ВНЖ

Большинство инвесторов, которые приобретают недвижимость в Латвии для получения вида на жительство, собираются сдавать её в наём. Лишь небольшая часть собирается жить в новоприобретённой недвижимости, во всяком случае жить полный год, а не июль-август или во время конкурса «Новая Волна». Некоторые инвесторы в Латвийскую недвижимость из стран СНГ делают по-другому – приобретают две квартиры, одну обживают сами, а другую сдают в аренду. Но в контексте нашей статьи это не столь принципиально. Нам важен сам факт того, что хочется инвестировать в недвижимость в Латвии так, чтобы получить ВНЖ, а затем сдать квартиру в аренду.

Окупать купленную недвижимость в Латвии с помощью аренды приходится достаточно долго. Это не зависит от того, какая недвижимость была приобретена – серийная квартира или дорогой проект в Риге или Юрмале. По некоторым оценкам, сегодняшние ставки на аренду, отбить свои вложения в покупку недвижимости в Латвии можно лет за 20-25, при этом в Западной Европе период возвращения своих денег составляет порядка 10 лет. Немного другая ситуация будет, если вы предлагаете услуги краткосрочной аренды – дом для свадеб, банкетов, квартиры для однодневных визитов или недельных визитов иностранцев в Ригу и т.п. Но даже в этом случае, нужно время, чтобы вернуть себе свои деньги.

Сами жители Латвии стараются избегать налогов от сдачи недвижимого имущества, обосновывая это в узком кругу тем, что «самим мало». Ясное дело, что этот рынок ещё не достиг того размера, чтобы государство взялось за него всерьез, однако иностранцам, которые получили временный вид на жительство в Латвии через недвижимость, лучше не подставляться. Что лучше – заплатить налог или лишиться ВНЖ в Латвии и возможности в будущем получить гражданство Европейской страны из-за нарушения закона?


В этом материале рассмотри процесс сдачи недвижимого имущества с официальной стороны. Может быть два варианта: Не регистрируя и регистрируя хозяйственную деятельность в службе гос.доходов.

Первым делом посмотрим, что и как когда не регистрируется хозяйственная деятельность в СГД Латвии. Этот вариант возможен, когда расходы, связанные с хозяйственной деятельностью малы или вообще отсутствуют. Поэтому, согласно закону «О подоходном налоге с населения» физическое лицо вправе не регистрировать свою хозяйственную деятельность в СГД (Службе государственных доходов). Но! Как всегда есть но – лицо должно сообщить в СГД о том, что сдаёт квартиру в аренду.

В первом случае, единственным возможным способом уменьшить налогооблагаемую сумму является вычет из дохода налога на недвижимость. Налоговая ставка составляет 10% от вашей прибыли (т.е. доход – налог на недвижимость) и она является фиксированной и приравнивается к доходам от капитала.

Декларацию по подоходному налогу нужно подавать раз в году в период с первого марта по первое июня. Налог на недвижимость составляет от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости. При сдаче квартиры в наем, хозяин должен регистрировать свой доход от неё.

Второй случай, когда вы решили зарегистрировать хозяйственную деятельность в СГД Латвии, то вы можете уменьшать свою прибыль и подоходный налог большим количеством методов. С регистрацией вы можете вычитать из прибыли расходы на коммунальные услуги, а так же другие расходы, которые связанны с хозяйственной деятельностью.

Важно отметить – если вы хотите уменьшать облагаемую налогом прибыль, вы должны зарегистрироваться в Службе государственных доходов ДО того, как начнёте сдавать свою недвижимость в аренду. После получения прибыли, которую вы считаете как доход минус расходы, она будет облагаться фиксированным налогом в размере 25%. Налог на недвижимость, который можно заносить в расходы в этом случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Так же, в отличие от предыдущего варианта, при использовании недвижимого имущества в хозяйственной деятельности, необходимо сообщить об этом в самоуправление и сделать это в течение одного месяца после начала этой самой хозяйственной деятельности.

При этом подходе увеличиться объем бухгалтерской работы, т.к. придется учитывать не только доходы, но и расходы, а значит, лучше нанять хорошего бухгалтера, который поможет разобраться со всеми этими делами. Если месячная прибыль за месяц достигнет 200 LVL или даже превысит это значение, то нужно будет оформлять дополнительный отчет и платить налог обязательного социального страхования. И так же раз в год подавать декларацию о подоходном налоге с населения.

Конечно, можно просто жить в купленной в Латвии недвижимости и не морочить себе голову. Но тем, у кого внутри горит предпринимательская жилка стоит подумать о приобретении коммерческой недвижимости (что законом не запрещено) и сдавать в аренду её. С коммерческой недвижимостью надо будет оформлять хозяйственную деятельность, а со временем создавать специальную фирму в Латвии, которая прикроет вас в случае непредвиденных проблем. Конечно, здесь вложения могут оказаться несколько выше, чем в жилую недвижимость, но время, за которое вложение окупится, будет меньше.

Помимо работы с недвижимостью, не забывайте о том, что получили ВНЖ настоящей Европейской страны. Теперь можно путешествовать по Шенгену без виз, отправлять детей учиться в школу бесплатно и приглашать родственников посмотреть на вашу недвижимость и новую жизнь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы ещё только раздумываете над приобретением недвижимости, стоит изучить материал коллеги «Как правильно покупать недвижимость в Латвии», там могут оказаться очень полезные для вас факты и знания. Помимо этого вы можете узнать, какими еще путями можно получить вид на жительство в Латвии в этой статье и прочитать, сколько вариантов и категорий вида на жительство на данный момент существует в Латвии.

А если у вас есть некоторые предубеждения против Латвии и вида на жительство в этой стране, то возможно вам стоит рассмотреть некоторые мифы, которые сложились в голове у некоторых обывателей и какие из них могут привести к неправильным выводам.

Источники

Налог на недвижимость в латвии для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here