Налог на недвижимость в греции для россиян

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налог на недвижимость в греции для россиян" с полным описанием проблематики и комментариями профессионалов. В случае возникновения вопросов - обращайтесь к дежурному консультанту.

Бизнес в Греции для россиян — всё, что нужно знать. Пошаговая инструкция по открытию собственной компании

Греция — страна, которая пережила кризис 2008-2009 года тяжелее всех в Европе, однако, это никак не сказалось на поток бизнес мигрантов. Ежегодно большое количество людей приезжают сюда с целью открыть собственное дело. У многих это удается. Сегодня мы подробно рассмотрим, как открыть бизнес в Греции для россиян, что для этого нужно сделать и какими суммами необходимо обладать.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео — Как открыть свой бизнес без гражданства, из опыта от обычного жителя страны.

Особенности греческого бизнеса

Перед тем , как открывать бизнес в Греции для русских и рассматривать технические моменты, необходимо взглянуть на обстановку в целом, так как бизнес в Греции обладает своими характером и экономическими особенностями. Давайте рассмотрим всё по порядку:

  • Греки не любят работать. В Европе трудно найти более «ленивую» нацию, к сожалению об этом стоит помнить всегда. Сиеста для многих греков является священным ритуалом, побеспокоив своего бизнес-партнера в это время даже важным звонком, вы рискуете сильно испортить с ним отношение.
  • Высокий уровень коррупции. Одной из основных причин такого тяжелого кризиса в Греции международные эксперты называют высокую коррумпированность местных чиновников. Действительно, в этой стране многое построено на дружественных и родственных связях, на умении правильно подойти к человеку. Безусловно, до российских масштабов еще далеко, но не стоит удивляться если у вас попросят конверт с деньгами. А греческие бизнес-кланы известны по всему миру.
  • Высокий уровень безработицы. Для правительства это настоящая катастрофа, количество безработных граждан подбирается к отметке 25%. При этом, что в стране находится очень много трудовых мигрантов. Дело в том, что греки не будут браться за абы какую работу, об этом нужно помнить, потому как для иностранного бизнесмена одним из обязательных условий является создание рабочих мест для граждан.

Вести бизнес в Греции для иностранцев может оказаться не очень просто, однако, в дальнейшем мы рассмотрим, наиболее важные детали, которые сильно облегчат открытие компании.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Владение

Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица платят налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т.д.

Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта. Предусмотрены и льготные ставки – например, 0,1 % от кадастровой стоимости, если объект используется для торговой деятельности компании или 0,35 %, если собственник – некоммерческая организация, попадающая под ряд требований. Для физических лиц дополнительная часть налога варьируется от 0 % для объектов с кадастровой стоимостью ниже 250 тыс. евро, и до 1,5 % для объектов, стоимостью более 2 млн евро.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Также собственник платит иные сборы и платежи – на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) – особый налог, который платят компании – собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка – 15 % от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).

Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в краткосрочную аренду, по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5 % как на расходы по содержанию недвижимости.

Годовой доход, € Ставка налога, %

12 000 и менее 15

12 001 – 35 000 35

35 001 и более 45

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 24 %, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объеме.

Ипотека в Греции для россиян

Далеко не многие экономию на приобретении жилья даже в Греции ставят на первое место в своей жизни. Ведь, если делать все по правилам, то нужно за 2 года иметь идеально выстроенную финансовую систему отражения доходов. В жизни нельзя делать опрометчивых поступков, не рекомендуется никому одалживать и ни за кого поручаться. А минимум, за полгода до обращения в банк нужно еще и переехать в Грецию на «временное ПМЖ», чтобы сдать отчетность.

Не каждый захочет проходить этот «квест». Поэтому здесь есть путь покороче — ипотека в Греции для россиян может ограничиться визитом только в один банк, но только российский. Просто это будет один из филиалов отечественных финансовых институтов на территории Греции. Очевидный минус такого «рационального административного поведения» — большая цена вопроса (ставки будут выше). Но главным плюсом является экономия усилий, внимания и времени.

Ипотека в Греции – процентная ставка и другие цифры

  1. Срок кредита — от 5 до 30 лет (номинально), но самым распространенным сроком является 15 лет. (Филиалы отечественных банков чаще кредитуют на 10 лет). Как следствие, самым старым участником ипотеки Греции может быть лицо, не старше 70 лет.
  2. Доля кредита в стоимости объекта может достигать 100% (особенно, для граждан Греции). Однако ипотека в Греции для россиян по условиям отличается: если обратиться что в греческий банк, что в филиал отечественного, вы вряд ли получите норму, выше 70% (что, в общем, тоже неплохо).
  3. Процентные ставки
  • если выбран вариант с плавающими ставками — «Euribor» 12 + (3,0 — 4,0)% (в зависимости от банка);
  • если выбран «фиксинг», то не более 8%. (Гречесткие банки стартуют от 4,5%; филалы российских — от 7%).
  1. Административный сбор или комиссию за выдачу кредита от 1% до 2% от номинала в зависимости от банка (и его жадности).
  2. Минимальной суммой ссуды при ипотеке на недвижимость в Греции является величина в 75 тыс Евро.
Читайте так же:  Необоснованное возмещение ндс

Покупка

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

Вид налога и его ставка зависит от характеристик приобретаемого объекта. При покупке объектов, которые были заселены или разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года, нужно заплатить НДС по ставке 24 %. В этом год греческие власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций в Грецию, в частности, правила НДС. Так, в 2020 – 2022 гг. покупка квартир в новостройках может пройти без начисления НДС. Правило будет применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены до 31 декабря 2020 года.

В остальных случаях покупатель платит 3,09 % (3 % — ставка налога на переход права собственности и 0,09 % — муниципальный налог) от кадастровой стоимости объекта или от стоимости покупки, смотря какое значение больше. Налог оплачивается покупателем до заключения сделки: документ, подтверждающий оплату налога, необходимо заблаговременно предоставить нотариусу.

Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора.

Бизнес в Греции для русских — открытие «золотой визы»

Как уже говорилось выше, Греция очень тяжело пережила кризис 2008 года. В связи с этим она одной из первых приняла программу так называемой золотой визы. Она направлена на привлечение в экономику государства иностранных инвестиций. Одна из возможностей получить практически моментально вид на жительство в этой стране — приобрести недвижимости на сумму 250000 евро.

Но если вас интересует именно открытие собственного бизнеса на территории Греции, а такое количество средств вы не готовы потратить на приобретение недвижимости, то необходимо выполнить следующий ряд условий:

  • Сумма вложений в компанию должна быть не менее 300000 евро.
  • Вы должны создать минимум 10 рабочих мест, треть из которых в обязательном порядке должны быть заняты резидентами.
  • Ваша компания должна получать прибыль и исправно выплачивать налоги.

Если бизнес в Греции подходит под все вышеперечисленные требования, то его владелец, а также все члены его семьи получают вид на жительство в Греции сроком на один год. В дальнейшем ВНЖ продлевается без проблем, если фирма успешно функционирует.

Сдача недвижимости в Греции в аренду

Сдача недвижимости в аренду в Греции на законодательном уровне официально разрешена. Правда, владельцу объекта, сдаваемого в аренду, придётся выплачивать в бюджет государства подоходный налог. Как и в предыдущих случаях, законодательство в этом ключе является лояльным — размер налога повышается вместе с доходами от аренды.

→ Подоходный налог = от 15% до 45% от прибыли. Так, владельцы объектов, которые за год зарабатывают менее 15 000 евро, обязаны платить только 15% от прибыли. При доходах с аренды до 35 000 евро налог повышается до 35%, а если доходы от аренды выше 35 000 евро — налог составляет 45%.

Каких-либо иных финансовых затрат налоговое законодательство не предусматривает. Владельцу всё равно придётся оплачивать содержание объекта, а вот оплату коммунальных услуг в этой ситуации обязуется выплачивать арендатор.

Налоги на недвижимость в Греции

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить дом в Греции россиянину, и сколько это обойдётся в общей сложности? Первым делом следует определиться с объектом приобретения. Чтобы не тратить лишних денег и времени на перелёты, можно ознакомиться с предложениями для покупки онлайн, а затем посетить выбранную квартиру для окончательного решения. Чтобы перелёт обошёлся максимально экономично, следует совершать его в межсезонье.

Недвижимость в Греции для россиян доступна для приобретения по всей территории страны. Исключением являются пограничные территории для покупки жилья, на которых потребуется специальное разрешение от греческого правительства.

Компания Greece Invest имеет большой выбор предложений на любой вкус. Например, выгодную покупку можно совершить, рассмотрев такие варианты:

  • Квартира в Халкидиках, площадью 80 кв.м со всей мебелью стоит 175 000 евро. Отдалённость от моря составляет всего 500 м, а расстояние до аэропорта – 90 км. Имеется частный бассейн. Рассмотреть данное предложение доступно здесь.
  • Квартира в Аттике с видом на море, площадью 75 кв.м обойдётся в 165 000 евро. Находится в престижном районе Афин с отлично развитой инфраструктурой. Станет отличным местом для отдыха в любое время года и объектом, что можно сдавать в аренду. Подробнее ознакомиться с предложением можно здесь.

Так как россиянам купить недвижимость в Греции не составляет особого труда, то совершить это можно без личного присутствия при заключении сделки. Доверить столь важное дело можно личному поручителю, которым часто выступает адвокат. Без участия нотариуса в данной ситуации также не обойтись. Он предоставит информацию о том, какие документы нужны для покупки квартиры в Греции, а также профессионально подготовит и оформит их. А вот от услуг риэлтора можно и отказаться, если человек хорошо владеет всеми юридическими нюансами, а также языком.

Не следует забывать о таком нюансе, как налог на роскошь, который взимается, если стоимость покупки превышает 200 000 евро. Его размер составляет 0,1% от заявленной цены объекта.

Что бы ни решили приобрести в Греции граждане Российской Федерации — шикарную квартиру или небольшой деревенский домик – покупка недвижимости в курортной стране, несомненно, станет выгодным капиталовложением и принесёт истинное удовольствие. А компания Greece Invest избавит от длительных поисков, волокиты с документами и оформлением. Специалисты научат получать удовольствие от каждого шага в своей жизни, даже если он касается финансовых вложений.

Налог на недвижимость в Греции для иностранцев

Налог на недвижимость

в Греции для иностранцев

Вопрос : Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру в Греции не имея греческого гражданства, то какие налоги придётся платить? Спасибо.

Читайте так же:  Налоговая декларация 3 ндфл на машину

Ответ: Не имея греческого гражданства (или гражданства любой страны Евросоюза) при покупке недвижимости Вы не освобождаетесь от налога на первое жильё.

1) При покупке имеет значение в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:

-Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005- тогда Вы платите налог «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис (налог на переход прав собственности).

-Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006- платите НДС (ΦΠΑ) 23%.

В настоящее время планируется резкое сокращение налога «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис до 3% — 4% вместо нынешних 8%- 10%

А также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%.

2) Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан — не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ.

Заметим, что такая процедура вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.

3) С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) , который включён в приходящие счета за электроэнергию, и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость. ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.

С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»-Единый налог на имущество, который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.

Он будет взиматся со всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности.

Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.

Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» -Единый налог на имущество не будут.

Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро.

На первые 100 000 евро- нулевой налог

На следующие 100 000 евро- налог составит 100 евро

Ипотека Греции для россиян. Процентная ставка + обновления на 2018 год

Как прекрасно иметь собственность в такой мировой жемчужине, как Греция. Эллада — одно из мест, где зарождалась современная цивилизация, не прекращает притягивать к себе восторженные взоры туристов и путешественников, желающих «бросить якорь» в стране олив. Действительно, сочетание райского климата, одно из самых чистейших в мире морских ареалов и доброжелательное отношение местных жителей не может оставить равнодушним никого. А потому неизбежно появляется вопрос о приобретении недвижимости в Греции. Данная статья посвящена раскрытию особенностей того, как можно при этом сэкономить, а именно, ипотеке Греции.

Содержание:

Подтверждение уровня дохода заемщика – 4 важных этапа

Прибыль банка формируется в результате разницы процентных ставок: между той, по которой кредитный институт выдал кредит и той, по которой он одолжил (например, принимает деньги на депозиты от населения). Казалось бы, чего уж проще — наращивай агрессивно клиентскую базу заемщиков — раздавай деньги направо и налево, и будет банку финансовое счастье.

В цивилизованных же странах (а Греция — страна с европейской организацией банковской системы) такой способ организации работы неприемлем. Банки здесь исключительно болезненно относятся к возможным невозвратам по кредитам. Поэтому можно назвать ипотеку в Греции продуктом «высокого передела», потому что для получения конечного результата требуется проведение сразу нескольких технологических циклов.

  1. Анализ текущей ликвидности заемщика.

Греки — народ конкретный. Здесь действует принцип: «Если ты такой уверенный, то покажи деньги». С соискателем ипотеки Греции никто не станет разговаривать (дальше обычного рекламного предложения), если не будут уверены в его теоретической платежеспособности. Так что имеет смысл позаботиться об этом заранее.

Откройте счет в каком-нибудь европейском банке (не обязательно в Греции) и переведите на него 100 тыс. Евро. Почему 100? Эта цифра на современном этапе является мерилом «нулевой отметки». С ее появлением к заемщику начинают относиться серьезно, бороться за его внимание и перетягивать на свою сторону (в том числе, и из банка в банк).

Поэтому совсем на последние деньги брать ипотеку в Греции (да, где угодно) не рекомендуется никому. Обязательно нужно, чтобы львиная доля сбережений все-таки оставалась в ликвидной форме. И 100 тыс. Евро — это в настоящий момент для стран Европы является той планкой, при которой соискатель кредита демонтсрирует серьезность своих намерений, потому что будет являться платежеспособным и после грамотно прокредитованной крупной покупки.

Итак, положите минимум сто тысяч на счет и дайте ей полежать 2-3 месяца.

  1. Проверка уровня доходов потенциального заемщика. за последние 2 года!

Кто бы мог подумать, что желание сэкономить текущей ликвидности при покупке квартиры, например, в Солониках, может обернуться таким грандиозным мероприятием, к которому надо готовиться загодя. Тем не менее, это так, и стоит перед обращением за ипотекой Греции обзавестись документальным подтверждением своих доходов за указанный период.

Ипотека Греции ничем не отличается (в технологии получения необходимых допусков) от других стран. Кредитный комитет будет (среди прочего) оценивать ту долу дохода, которую в бюджете соискателя будут занимать обязательные платежи банку. И здесь также приемлемой величиной является планка в 1/3 от официальных, а главное, регулярных доходов. Греческие банкиры уже очень устали от отечественных неплательщиков (по кризису-то), так что проявят глубокое пристрастие при изучении структуры ваших доходов. При этом, заемщику же лучше, чтобы они:

  • все были как можно более одинаковыми (в идеале) или же чуть росли;
  • все поступали примерно в одно и то же время в месяце;
  • все имели документальное подтверждение, отраженное в формулировке платежа.

Шансы на одобрение ипотеки на недвижимость в Греции будут тем выше, чем ровнее будет ваш месячный доход.

  1. Проверка «белоснежности» дохода.

Сразу следует отказ заемщикам, у которых выявляются:

  • директорство (или занятие должности главного бухгалтера) в юридическом лице, имеющем признаки фиктивной организации. При этом большие обороты по счету, скорей, будут играть против вас;
  • нерешенные (не закрытые) вопросы с недоимками по налогам в стране резиденции;
  • хотя бы одно наложение ареста на личный расчетный счет. (Вот интересно, как они про это собираются узнавать?).

Неприятным фактом является большая доля разноплановых и нерегулярных поступлений в структуре доходов.

  1. И последнее из самого радикального. Ипотеку в греции сможет взять только тот гражданин, который готов предоставить налоговый отчет на территории данной страны.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это означает, что минимум полгода вы должны находится на территории Греции, чтобы стать полноправным налогоплательщиком. В этом случае у заемщика сформируются основания, чтобы правительство Греции могло потребовать от него уплаты налогов в госказну. Поскольку (скорей всего) доход нерезидента и потенциального соискателя формировался на Родине, то (с учетом наличия соглашении с Российской Федерацией о двойном налогообложении) реально платить ничего не понадобится, но вот заполненные декларации, описывающие ситуацию, сдать придется. И не только греческим мытарям, но и в банк отнести, чтобы к заявлению приложить. Такова она, ипотека Греции — беспощадная в своих бюрократических требованиях.

Читайте так же:  Как начисляется налог на роскошь

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц.

До 31 декабря 2022 г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской.

Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:

Годовой доход, € Ставка налога, %

20 001 – 30 000 29

35 001 – 40 000 37

40 001 и более 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24 %. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.

Как открыть бизнес в Греции для россиян — пошаговая инструкция

Бизнес в Греции для иностранцев имеет ряд своих особенностей, о чем говорилось выше. При открытии собственной компании вы должны учитывать, что вам придется столкнуться с коррупцией и кумовством, это практически неизбежно. Если вы принимаете на себя все риски, то мы подготовили для вас подробную поэтапную инструкцию о том, как это сделать.

Шаг первый — выбираем деятельность компании

Просто так приехать в страну и открыть бизнес в Греции, потому что вы этого хотите не получится, если вы не являетесь резидентом государства, входящего в Евросоюз. Вам необходимо определиться с тем, чем вы хотите заниматься. Безусловно, это может быть всё что угодно, но мы подобрали несколько наиболее популярных направлений:

  • Туризм. Шутка ли, в прошлом году Грецию посетило почти 28 миллионов туристов, это практически в 3 раза больше, чем все население страны. Львиная доля отчислений в бюджет идет от компаний, тем или иным образом связанными с этим видом деятельности. Несмотря на то, что рынок не испытывает дефицита компаний, вы можете смело пробовать себя в этом направлении, ориентируясь на русскоязычную аудиторию.
  • Сельское хозяйство. Эта сфера деятельности также очень активно задействована в общем составлении греческого бюджета. Маслины и оливковое масло знают во всем мире. И Греция является одним из мировых лидеров в поставках данного вида продуктов. Помимо этого климат располагает и к разведению большого количества других культур.
  • Медицина и фармакология. В Греции, как и в Италии, широко развита фармакологическая промышленность. Помимо этого, государство активно поддерживает инвесторов, вкладывающих средства в эту отрасль. Фармакология имеет один из самых низких налогов в этой стране.

Если вы не хотите разбираться со всеми нормами законодательства, то возможно стоит задуматься о готовом бизнесе в Греции. Купить его можно без особых проблем. Ценовой разброс очень большой, небольшие компании обойдутся вам от 25000 евро, в то время как за большие фирмы придется заплатить несколько миллионов евро.

Шаг второй — бизнес план и получение визы

Для того, чтобы открыть бизнес в Греции не нужно получать статус резидента, однако, в любом случае необходимо оформлять долгосрочную визу. Для этого вам в первую очередь необходимо подготовить бизнес план. Единых требований к нему нет, если вы не проходите по программе золотой визы. Однако, для одобрения желательно, чтобы в него были включены следующие пункты:

  • Создание рабочих мест для граждан страны.
  • Польза для греческой экономики.

Помимо этого необходимо собрать документы для получения визы, помимо обычных, таких как загранпаспорт и фотографии, вам понадобится предъявить следующее:

  • Медицинская страховка на весь срок пребывания в стране.
  • Справку из больницы об отсутствии серьезных и инфекционных заболеваний.
  • Договор аренды квартиры или дома.

Если у вас есть в собственности любая жилая недвижимость, то вы автоматически получаете мультивизу, которая дает вам право находится в стране на протяжении полугода. Если вы хотите оформить бизнес-визу более чем на полгода, то вместо договора аренды необходимо будет предоставить свидетельство о собственности жилья.

Шаг третий — выбираем юридическое лицо

Осуществление любой предпринимательской деятельности невозможно без открытия юридического лица. Существует несколько видов собственности, однако бизнес в Греции для иностранцев реально зарегистрировать только под двумя видами юридических лиц:

  1. Частная компания с ограниченной ответственностью. Это аналог нашего ООО, такая форма собственности подходит для небольших и средних компаний. Уставной капитал должен составлять минимум 18000 евро, а у компании, как правило, несколько учредителей. Однако, если фирма будет зарегистрирована только с одним учредителем, то это в обязательном порядке будет указано в её названии, но при этом уставной капитал будет снижен до 5000 евро.
  2. Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью. Идеальный вариант для крупных компаний и корпораций. Уставной фонд должен составлять не менее 60000 евро. При этом обязательным условием является участие минимум двух учредителей.

Если вы являетесь владельцем крупного бизнеса у себя на родине, то в Греции может быть открыт филиал вашего бизнеса.

Шаг четвертый — регистрация фирмы

Последнее, что осталось — зарегистрировать свою организацию документально. И тут вас может ждать неприятный сюрприз, согласно мирового рейтинга по простоте открытия бизнеса, Греция занимает в нем 61 место, в то время как Россия стоит на 20 строчек выше. Поэтому заранее стоит приготовиться к бумажной волоките.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  • В местных налоговых органах вам необходимо получить справку об отсутствии задолженностей. Без этого невозможно будет зарегистрировать юридическое лицо.
  • Регистрация бизнеса происходит в местной торгово-промышленной палате. Вам заранее необходимо подготовить устав организации и другие учредительные документы. Обратите внимание, что они все в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом. Кроме этого у вас уже должен быть открыть расчетный счет в одном из греческих банков.

Все это занимает от 7 до 14 рабочих дней, после чего все документы передаются в местный суд, где присваивается регистрационный номер организации.

Также стоит помнить, что всех своих работников в обязательном порядке нужно зарегистрировать в кадровой организации занятости.

Читайте так же:  Приговор серая зарплата уклонение от уплаты налогов

Преимущества от приобретения недвижимости в Греции

Стать владельцем недвижимости на живописном курортном острове, раскинувшемся в Эгейском море или в красивом мегаполисе с памятками древней архитектуры, пожалуй, мечта каждого человека. К тому же, с 2014 года цены этому способствуют. Современный рынок греческой недвижимости переполнен выгодными предложениями, привлекающими внимание иностранцев. Поэтому не удивительно встретить в поисковике естественный вопрос: как купить недвижимость в Греции гражданину России?

Покупка жилья в Греции открывает для новоиспеченного владельца массу новых возможностей и преимуществ, среди которых:

  • приобретение станет отличным капиталовложением и гарантией сохранения денежных средств в условиях нестабильного экономического положения в России;
  • сдача собственных апартаментов в Греции принесёт хорошую прибыль, так как не зависит от отечественного налогообложения;
  • владелец недвижимости в Греции получает возможность открыть собственный бизнес в этой стране;
  • проживание в солнечной Элладе исцеляет душу и тело своими неповторимыми природными пейзажами, целебным воздухом и ласковым морем;
  • владелец греческой недвижимости получает вид на жительство в стране и возможность благополучно эмигрировать.

Однако чтобы получить вид на жительство в Греции и другие привилегии, необходимо заключить сделку на рынке греческой недвижимости на сумму не меньше 250 000 евро. Что же нужно для покупки недвижимости в Греции и как осуществляется данная процедура?

Несколько слов о налогах

Одним из условий выделения международных траншей было ужесточение налоговой политики. Для российского бизнесмена греческие налоги могут показаться страшным сном, поскольку они намного выше наших. На данный момент предусмотрены следующие ставки:

  • Налог на прибыль для предприятий составляет 29%.
  • НДС — 24%. Но есть несколько льготных отраслей, облагающих меньшей налоговой ставкой. Гостиницы и продукты для инвалидов — 13%. А Фармакология, о которой мы говорили выше и театры — 6%.
  • Прогрессивный подоходный налог от 22 до 48%.

Содержание недвижимости в Греции

Содержание недвижимости в Греции является гибкой и индивидуальной статьёй расходов. Так происходит потому, что налог на недвижимость в Греции, который владелец обязан уплачивать ежегодно вне зависимости от того, пользуется ли он объектом (оплата должна проходить даже тогда, когда владелец находится вне Греции), состоит из двух частей: основной и дополнительной. Каждая из частей предусматривает вариации, основная часть налога будет зависеть от кадастровой стоимости, этажности, года возведения, месторасположения, тогда как дополнительная часть — это то, что в народе принято называть «налогом на роскошь».

→ Основной налог на владение недвижимостью = 2-13 евро за каждый квадратный метр для зданий; 3-9 евро за 1000 квадратных метров для земельных участков на территории населённых пунктов; 1 евро за 1000 квадратных метров для участков вне границ населённых пунктов.
→ Дополнительный налог на владение недвижимостью = 0,1% от стоимости, если цена объекта не превышает 200 000 евро; 0,15% от стоимости объекта, если цена — выше 250 000 евро; 0,3% от стоимости, если объект стоит в пределах 300 000 — 400 000 евро. Ставка дополнительного налога на более дорогую недвижимость определяется законом по аналогичной схеме.

Таким образом, состоящий из двух частей налог на владение объектом является единственным пунктом, который регулируется налоговым законодательством с точки зрения владения. Также среди затрат на содержание владелец обнаружит сборы на обслуживание здания с территориями общего пользования, необходимость оплачивать коммунальные услуги.

Греческое законодательство предусматривает скидки и даже полное освобождение от налога на содержание объекта недвижимости: семьи с минимум тремя детьми могут не платить этот налог, также от него освобождаются семьи, где один из членов имеет инвалидность степени от 80%; платить только 50% от налога могут владельцы малогабаритной недвижимости (до 150 кв.м.), а также семьи, чей годовой доход не преодолел отметку в 9 000 евро.

Заключение

Мы подробно рассмотрели, как открыть бизнес в Греции для русских. Несмотря на тяжелое экономическое положение и высокие налоги, тесная связь с Европой и минимальные требования к компаниям, делают открытие собственной фирмы интересным вложением. Также не стоит забывать о получении вида на жительство или статуса гражданина, что является приятным дополнением.

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Греции

Налоги при покупке недвижимости:

— Сделки по купле-продаже недвижимости, построенной по лицензии, выданной до 1 января 2006, облагаются налогом на переоформление недвижимости (гербовый сбор) в размере 3%. Такая ставка действует с января 2014 года.

— Сделки по купле-продаже новой недвижимости, построенной по лицензии, выданной после 1 января 2006, вместо вышеуказанного налога облагаются НДС в размере 23%.

Налоги на недвижимость после покупки:

Ежегодный единый налог на недвижимость в Греции формируется из двух составляющих – основного и дополнительного налогов. Основной налог составляет: для домов и квартир – €2-13 за кв.м, для участков в городах и поселках – €3-9 за 10 соток, для остальной земли – €1 за 10 соток. Дополнительная часть начисляется для недвижимости стоимостью от €300 тыс. и составляет 0,1-1%.

Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости. Их включают в счета за электричество каждые два месяца.

Недвижимость в Греции: как и сколько за нее платят

Муниципальный налог

Владелец дома или квартиры оплачивает местный налог на недвижимое имущество. Его называют еще муниципальным. Здесь важна площадь, которую занимает здание. Обычно в курортных или промышленно развитых территориях, налог составляет не выше 3 евро за метр квадратный. В небольшом городе он может быть и меньше 1 евро за квадрат жилплощади. Покупая дом на територии курорта, следует быть готовым к тому, что расходы на обслуживание будут достаточно высокими.

Размер площади дома должен быть передан местным властям, для расчета. Ясно, что чем меньше квартира или дом — тем меньше этот налог. Но даже скромный по греческим меркам домик в 50 квадратов, потребует в среднем около 100 евро в год.

Налог на владение

Это общегосударственный налог за использование недвижимости. Его рассчитывают по сложным формулам и методикам. Объявляют его окончательный размер налоговые службы Греции. Они учитывают комфортность, расположение, время постройки здания и много других параметров.

Сумма налога может составлять от 1 евро до 4-5 евро и выше за квадратный метр. Он платится один раз в год несколькими суммами или одним платежом.

Налоги в Греции на недвижимость – это не только регулярная ежегодная плата. Если дом переходит в другие руки, выплачивается разовый налог на продажу. Ранее его платил только покупатель, а теперь и продавец. Это должно быть отражено в договоре купли-продаже.

Читайте так же:  Программа для имущественного вычета

Налог на роскошь

Особенность греческого налогового законодательства – наличие так называемого налогообложения роскоши. Собственно это не отдельный платеж государству, а повышенная ставка общегреческого налога на недвижимость. Он используется только для недвижимости, которая стоит не менее 200 000 EUR. Для Греции — достаточно дорогое жилье. Размер налога устанавливается от долей процента до 1%. Детальнее о налогообложении расскажут сотрудники консьерж-комании, которые возьмут дом на обслуживнаие.

Как правильно платить

Приобретение дома или квартиры в Греции оформляет адвокат. Он отвечает за правильность составления документов, ведения записей в госреестрах, проверку ограничений на реализацию имущества.

Платить налог на недвижимость в Греции для россиян ничем не сложнее чем греческим гражданам. Оплачивать налоги можно с помощью банковских платежей из-за границы. Приезжать в страну, где приобретена недвижимость, не обязательно. Единственное, что требуется — регистрация в специальном подразделении греческой налоговой службы.

Выбрать способ оплаты и проверить качество договоров на приобретение поможет грамотный адвокат. Не лишней будет и тщательная проверка текста договора, который подписывается сторонами.

Налоги на недвижимость в Греции: покупка, продажа, содержание и аренда

Недвижимость Греции, несмотря на кризисную ситуацию, по-прежнему остаётся одной из самых привлекательных среди инвесторов, ценящих морской отдых. И действительно, многие специалисты рынка недвижимости сейчас советуют покупать недвижимость в Греции, поскольку это крайне выгодно с точки зрения инвестиций: страна является популярным курортом, который не перестанет быть магнитом для туристов, а недвижимость здесь не дешёвая, а временно подешевевшая. Сегодня в солнечной Греции можно купить недвижимость даже по себестоимости, но рынок уже показывает признаки восстановления — интерес инвесторов повышается.

Редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Греции актуальны в 2017-м году, какие предусматриваются налоговые обязательства для иностранных покупателей недвижимости с точки зрения закона, а также сколько стоит содержать и сдавать недвижимость в Греции в аренду.

Передача по наследству

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.

Стоимость, €

Ставка налога, %

Категория A: супруги, дети, внуки, родители

Какие налоги платят в Греции физические и юридические лица?

Налоги в Греции для физических лиц составляют длинный перечень, но он по большинству пунктов пересекается с обязательствами, ложащимися на плечи частных организаций

В первую очередь ФЛ делают регулярные отчисления с любых доходов. При этом налоговые обязательства наступают при нахождении на территории Греции от 3 месяцев в году. Этот срок считается достаточным для того, чтобы контролирующие органы причислили физическое лицо к резидентам. Подоходный налог начисляется в конце календарного года по прогрессивной ставке. Она зависит от размера прибыли (в евро):

  • до 25 000 — 22%;
  • до 42 000 – 32%;
  • более 42 000 – 42%.

Если иностранец пересек границу с крупной суммой денег, то налоговые органы обяжут его выплатить процент в пользу государства.

Уведомление резидентам о необходимости сделать платеж приходит на почту с уже указанной суммой. Самостоятельно проводить расчеты не нужно.

Как купить квартиру в Греции гражданину России

Покупка недвижимости в Греции стала достаточно популярной за последние годы, как для россиян, так и для жителей других стран постсоветского пространства. Чем обусловлен такой интерес к греческим квартирам и земельным участкам, попробуем разобраться вместе.

Покупка и продажа недвижимости в Греции

Несмотря на то, что руководство Греции прилагает немало усилий для поддержания и стимуляции местного рынка недвижимости, буква налогового законодательства не является самой простой в Европе — желающим купить или продать недвижимость в Греции придётся разобраться с налогом на недвижимость, который состоит из двух частей. Тем не менее, благодаря таким сложностям система налогообложения для инвесторов становится более гибкой, и у владельцев объектов появляется шанс платить налоги, размер которых соответствует их владениям.

Опуская все сопроводительные расходы, покупатель обязан заплатить при сделке с покупкой недвижимости 3 налога:

→ Переход прав собственности = 3,09% или 24% от суммы сделки. В 2014-м году законодательство Греции в ключе этого налога изменилось: первичная недвижимость, имеющая выданное не позднее 1 января 2006-го года разрешение властей на строительство, а также «вторичка» любой давности облагаются 3,09%-ным налогом; недвижимость, которую официально разрешили отстроить после 1 января 2006-го года, облагается налогом в 24% от суммы.
→ Запись в Государственном земельном реестре = 1% от рыночной цены объекта. Такая запись является обязательной.
→ НДС = стандартно 24%, предусматривает пониженные ставки для определённых товаров и услуг, под которые недвижимость не подпадает.

Иных налогов при покупке недвижимости в Греции платить не придётся. Разумеется, дополнительные расходы будут касаться перевода денег, оформления документов, оплаты пошлин и услуг юристов, но к налоговому законодательству такие расходы отношения не имеют.

Заключение

Ипотеку в Греции для россиян с полным правом можно назвать дискриминационной по своим условиям (по сравнению, например, с теми же самыми резидентами). Но, во-первых, это объективно и оправданно — обзаводитесь греческим гражданством, платите налоги в казну и будет вам ипотека Греции не «тещей», а родной матерью по своему отношению и условиям.

Видео (кликните для воспроизведения).

И еще один фактор: за последние 4 года (с начала экономического кризиса в России) количество заявок на получение ипотеки на недвижимость в Греции со стороны граждан России выросло в 2,5 раза. Спрос растет, а это делает условия оформления все менее интересными для тех, кто теряет время. Не стоит упускать уникальные возможности (сэкономить 70% вам в Европе не предложат нигде) — стоит начинать процесс сразу же с появлением материальных возможностей. Благо, дорожная карта для этого имеется.

Источники

Налог на недвижимость в греции для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here