Имущественный налоговый вычет беларусь

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Имущественный налоговый вычет беларусь" с полным описанием проблематики и комментариями профессионалов. В случае возникновения вопросов - обращайтесь к дежурному консультанту.

Имущественные налоговые вычеты

Здесь представлена информация о размере имущественных налоговых вычетов по подоходному налогу в Беларуси.

В 2020 году имущественные налоговые вычеты предоставляются в следующих размерах:

  • в сумме произведенных гражданином и членами его семьи Супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика расходов на строительство В том числе путем приобретения жилищных облигаций или приобретение жилья в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга , а также расходов на погашение кредитов и займов полученных на эти цели ( налоговый вычет за строительство или приобретение жилья ); [∗] подпункт 1.1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь
  • в сумме фактически произведенных гражданином и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества или в размере 20 % общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от реализации имущества ( налоговый вычет при отчуждении имущества ). [∗] подпункт 1.2 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь

Справочно:

Имущественный налоговый вычет при строительстве или приобретении жилья предоставляется только нуждающимся в улучшении жилищных условий . [∗] подпункт 1.1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь

Имущественный налоговый вычет при отчуждении имущества в размере 20 % от налогооблагаемого дохода можно применить в любом случае. Имущественный налоговый вычет в размере произведенных расходов можно применить только в случае, если такие расходы подтверждаются документами (например, договором купли-продажи).

Налоговый вычет при строительстве или приобретении жилья предоставляется: [∗] пункт 1.1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • по месту основной работы (службы, учебы) – в отношении доходов, полученных по месту основной работы (службы, учебы);
  • налоговой инспекцией при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода – в отношении других, облагающихся подоходным налогом доходов.

Вычет при отчуждении имущества предоставляется по выбору гражданина: [∗] пункт 1.2 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • налоговым агентом, являющимся источником выплаты дохода за возмездно приобретенное имущество, в течение налогового периода (только в размере 20%);
  • налоговой инспекцией при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

http://samsebeyurist.by/spravochnaya-informatsiya/nalogovye-vychety/imushhestvennye-nalogovye-vychety

Имущественный налоговый вычет беларусь

Имущественный налоговый вычет: какими документами можно подтвердить понесенные расходы?

Технический прогресс в корне поменял классическую форму погашения кредита. Теперь не обязательно для этого ехать в банк или бежать на почту. Достаточно иметь мобильник или Интернет – и вопрос решен.

Однако в таких случаях у плательщиков, желающих получить имущественный вычет, возникают закономерные вопросы: какими документами можно подтвердить расходы по погашению кредита, взятого на приобретение квартиры? как получить этот вычет, если у работника организации, купившего квартиру, отсутствуют платежные документы, подтверждающие факт ее оплаты?

Все ответы в предлагаемой статье.

Ситуация 1. У работника отсутствуют платежные документы, подтверж-дающие фактическую оплату стоимости приобретенной квартиры

Работник предприятия, нуждающийся в улучшении жилищных условий, приобрел на вторичном рынке квартиру. Данный факт подтверждает договор купли-продажи, составленный и зарегистрированный в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Об оплате квартиры свидетельствует только пункт договора следующего содержания «Деньги за приобретаемое жилье Продавец получил от Покупателя до подписания договора».

Вправе ли предприятие предоставить работнику имущественный вычет, предусмотренный подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), при отсутствии документов, подтверждающих фактическую оплату квартиры?

Да, если договор нотариально удостоверен.

При наличии в договоре купли-продажи сведений о том, что плата за приобретаемое жилье произведена до подписания или в момент подписания договора купли-продажи, документом, подтверждающим, что фактическая плата за приобретаемое жилье произведена, является нотариально заверенный договор купли-продажи жилья.

Таким образом, указанный работник вправе получить имущественный налоговый вычет |*|.

Данный вычет предоставляется:

1) в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов:

– на строительство, в т.ч. путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории республики одноквартирного жилого дома или квартиры;

– на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории республики одноквартирного жилого дома или квартиры.

Справочно: членами семьи плательщика являются супруг (супруга), их не состоящие в браке на момент осуществления расходов дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика;

2) после государственной регистрации права собственности на одноквартирный дом или квартиру;

3) при представлении документов, определенных п. 2 ст. 166 НК.

В изложенной ситуации плательщик приобрел квартиру. Имущественный налоговый вычет будет ему предоставлен на основании:

– справки (ее копии) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы, подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа;

– копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру;

– договора купли-продажи квартиры;

– документов, подтверждающих фактическую оплату риэлтерских услуг;

– документов, подтверждающих фактическую оплату стоимости приобретения квартиры. К таковым относится и нотариально заверенный договор купли-продажи, содержащий подобную запись.

Справочно: при получении имущественного налогового вычета членами семьи также надо представить копии свидетельства о рождении ребенка (детей), свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, решения суда.

Ситуация 2. Кредит на квартиру погашается через систему «Интернет-банкинг»

Работник организации приобрел квартиру за счет кредита банка. Он погашает кредит через инфокиоски, а также посредством интернет-банкинга.

Являются ли карт-чеки, на которых отсутствуют печати банка, основанием для получения имущественного налогового вычета по подоходному налогу?

Являются при соблюдении определенных условий.

Имущественный налоговый вычет предоставляют плательщику в т.ч. на основании документов, подтверждающих фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и просроченным процентам, займам).

Читайте так же:  Что проверяет налоговая инспекция при выездной проверке

Один из таких документов – карт-чек. Это следует из разъяснения Нацбанка Республики Беларусь от 05.11.2010 № 03-15/151.

Так, карт-чек, подтверждающий оплату кредита через инфокиоск, а также через интернет-банкинг, является документом, подтверждающим фактическое погашение кредита банка, вне зависимости от того, при использовании каких программно-технических средств в соответствии с правилами обслуживающего банка он составлен: в банкомате, инфокиоске, платежном терминале; при оплате с использованием систем дистанционного банковского обслуживания посредством мобильного телефона (SMS-banking, Mobile banking) или сети Интернет (Internet-banking) и др.

Карт-чек должен содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа (номере кредитного договора, суммах погашения основного долга по кредиту и процентов по нему).

Таким образом, отсутствие на карт-чеке печати банка при наличии в нем всех вышеуказанных реквизитов не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета |*|.

Справочно: если в карт-чеке отсутствуют вышеперечисленные реквизиты, то к нему следует приложить справку получателя платежа, содержащую недостающую информацию.

Ситуация 3. Имущественный налоговый вычет, предоставляемый члену семьи

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит семья: мать и сын, не состоящий в браке. Они строят квартиру, расходы на строительство которой несет сын. Оба работают в одной организации.

Вправе ли организация предоставить матери имущественный налоговый вычет, если расходы на строительство квартиры несет ее сын?

Вправе.

При приобретении на территории Республики Беларусь квартиры плательщик и члены его семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право применить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных расходов на ее приобретение (подп. 1.1 п. 1 ст. 166 НК).

К членам семьи плательщика относятся супруг (супруга), их не состоящие в браке на момент осуществления расходов дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика.

Чтобы указанные лица могли получить имущественный вычет, надо, чтобы они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным п. 3 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений».

Если это условие соблюдается, то мать, которая является членом семьи плательщика, имеет право на получение имущественного налогового вычета, даже если она эти расходы непосредственно не осуществляла.

Организация должна предоставить данной сотруднице имущественный налоговый вычет при представлении необходимых документов, перечень которых определен п. 2 ст. 166 НК.

Данный перечень включает в т.ч. справку (ее копию) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающую, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа.

http://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/imushchestvennyi-nalogovyi-vychet-kakimi

Имущественный налоговый вычет увеличили с 1 января

В Беларуси увеличен размер имущественного налогового вычета. С 1 января 2019 года вместо 10% он составит 20% от налогооблагаемого дохода. Его применяют на расходы для приобретения недвижимости. Расходы должны быть фактически произведены и документально подтверждены. Изменения прописаны в новой редакции Налогового кодекса, действующего с нового года.

Такой вычет положен нуждающимся в улучшении жилищных условий в случае, если они самостоятельно профинансировали строительство или покупку жилья.

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет необходимо:

  1. Предоставить в налоговый орган декларацию по подоходному налогу.
  2. Предоставить документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости:
  • Копию договора купли-продажи возмездно отчуждаемой квартиры;
  • Платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т.д.

Если в текущем налоговом периоде физическому лицу не был предоставлен имущественный налоговый вычет или был предоставлен не в полном объеме, то неиспользованная сумма переносится на последующие периоды. Пока он не будет использован полностью.

При покупке одноквартирного жилого дома или квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета будет распределен между участниками. В соответствии с письменным заявлением.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

http://avangard-n.by/articles/imusestvennyj-nalogovyj-vycet-uvelicili.html

Юридический форум Республики Беларусь

Юридический форум Республики Беларусь сайта kodeksy-by.com

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Матвей » 20 ноя 2014, 07:39

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Николай » 20 ноя 2014, 15:22

Здравствуйте, Матвей!
Согласно ст. 21 Конституции РБ каждый гражданин имеет право на достойный уровень жизни, включая достаточное питание, одежду, жилье и постоянное улучшение необходимых для этого условий. Ответственность за выполнение данных норма несет государство. Ст. 48 Конституции декларирует право граждан РБ на жилище. Оно обеспечивается за счет государственного и частного жилищного фонда, а также содействием в приобретении жилья.

Пп. 1.1 п.1 ст. 166 Налогового кодекса РБ устанавливает право плательщика на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, которая фактически произвелась плательщиком. Данное физлицо должно пребывать на учете, как нуждающееся в улучшении жилищных условий. Вы можете претендовать на получение жилищного вычета, подав соответствующее заявление, а также:

— копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на одноквартирный жилой дом, квартиру;
— договор купли-продажи одноквартирного жилого дома, квартиры;
— документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретения одноквартирного жилого дома или квартиры;
— оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца — при оплате стоимости приобретенной квартиры или одноквартирного жилого дома путем безналичного расчета.

Согласно п.2 ст. 166 Налогового кодекса РБ получить имущественный вычет вы можете обратившись по месту работы (учебы) или непосредственно в местный налоговый орган.

http://kodeksy-by.com/forum/viewtopic.php?t=1023

Кому полагается имущественный налоговый вычет и как его получить

Многие белорусы знают про очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но не всем известно, какие налоговые льготы можно получить, благодаря статусу нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Кто может получить?

Правом на применение налогового вычета обладают плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в:

  • Местном исполнительном и распорядительном органе;
  • Иных государственных органах и организациях;
  • Организациях негосударственной формы собственности.

В каком размере предоставляется?

Имущественный налоговый вычет применяют в пределах суммы фактически произведенных расходов плательщиком и членами его семьи на:

  1. Строительство – возведение или реконструкцию. В том числе путем приобретения жилищных облигаций.
  2. Приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры на территории Республики Беларусь. В том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга.
  3. Погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и/или белорусских индивидуальных предпринимателей, включая проценты по ним. За исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и/или за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам.
Читайте так же:  Статус декларации 3 ндфл в личном кабинете

Налоговый вычет не применяется в отношении иных расходов, например, на оказание риэлторских услуг, услуг грузчиков для перевозки мебели и др.

Имущественный налоговый вычет возможно применять только в отношении одного объекта плательщика: квартиры или иного одноквартирного жилого дома.

Кто предоставляет?

1. Наниматели – по месту основной работы/службы/учебы.

2. Налоговый орган – по доходам, полученным не по месту основной работы/службы/учебы при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода. К ним относятся:

  • Доходы от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами;
  • Доходы, полученные налоговыми резидентами от источников за пределами Республики Беларусь и т.д.

Когда предоставляется?

1. При строительстве можно получить после получения плательщиком:

  • Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него;
  • Государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения;
  • Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

2. При приобретении недвижимости предоставляется после:

  • Государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру;
  • Подписания акта приемки-передачи предмета лизинга.

Какие документы необходимы, чтобы получить налоговый вычет?

Для получения данной льготы необходимо предоставить пакет документов.

1. В зависимости от основания применения налогового вычета:

  • Копии договора купли-продажи;
  • Кредитного договора;
  • Договора займа;
  • Выписки из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика в состав жилищно-строительного кооператива;
  • Договора строительного подряда на реконструкцию одноквартирного жилого дома или квартиры;
  • Договора, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций;
  • Договора финансовой аренды (лизинга) и др.

2. Справки местного исполнительного и распорядительного органа (иного органа или организации), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или состояли на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа и др.

Как получить налоговый вычет?

Если вы обладаете основаниями для применения налогового вычета и собрали все необходимые документы нужно:

1. Получить справку о том, что вы состоите или состояли на момент приобретения недвижимого имущества на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (иной орган или организацию) по месту постановки на учет.

2. С пакетом необходимых документов обратиться к нанимателю либо налоговому органу/налоговому агенту для применения налогового вычета.

Приведем пример получения налогового вычета гражданином Н

Гражданин Н состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он приобрел квартиру за 100 000 белорусских рублей. Следовательно, у гражданина Н возникло право на применение налогового вычета.

Предположим, заработная плата гражданина Н составляет 700 белорусских рублей в месяц. С этой суммы должен быть удержан подоходный налог в размере 13% (91 белорусский рубль). Но поскольку гражданин Н, с соблюдением ряда условий, предусмотренных законодательством, купил квартиру за 100 000 белорусских рублей, то налогооблагаемая база для подоходного налога будет уменьшена на сумму налогового вычета в 100 000 белорусских рублей. То есть подоходный налог составит ежемесячно не 91, а 0 белорусских рублей. Так как сумма большая, вычет будет производиться в течение многих месяцев. Оставшаяся часть вычета будет переноситься на следующие месяцы. Таким образом, за длительное время (годы) гражданин имеет возможность вернуть значительное возмещение стоимости купленной квартиры в размере до 13 000 белорусских рублей.

Предоставленная информация является справочной. Мы рекомендуем получить детальную консультацию по основаниям и перечню необходимых документов: в исполкоме, бухгалтерии по основному месту работы/службы/учебы, либо налоговом органе.

Была полезна статья? Поделитесь с друзьями!

http://avangard-n.by/articles/imuschestvenniy-nalogoviy-vychet.html

МНС о практике предоставления налоговых вычетов по подоходному налогу

Ирина Криворощенко

Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь при поддержке ООО «ЮрСпектр» 25 января 2018 г. была проведена практическая конференция «Налогообложение-2018: развитие и совершенствование». В ее работе приняла участие Криворощенко Ирина Сергеевна. Она рассказала о порядке исчисления подоходного налога.

Поскольку на момент проведения конференции Указ о налогообложении в 2018 году еще не был подписан, докладчик осветила актуальные моменты применения норм НК по подоходному налогу и ответила на многочисленные вопросы слушателей.

В частности, выступающая остановилась на порядке предоставления социального вычета на страхование . Был рассмотрен пример о переходящем на следующий год неиспользованном остатке такого вычета.

В 2016 году работник заплатил страховые взносы по договору добровольного страхования медицинских расходов в размере 1500 руб. Социальный вычет был предоставлен по месту основной работы в размере 1000 руб. (в 2016 году этот вычет мог быть применен в размере, не превышающем 1813 руб. ). Неиспользованный в 2016 году остаток составил 500 руб. (1500 руб. – 1000 руб.). В 2017 году работник заплатил страховые взносы по договору добровольного страхования медицинских расходов в размере 2600 руб. Общая сумма расходов, в отношении которых работник претендует на применение социального вычета в 2017 году, составила 3100 руб. (2600 руб. + 500 руб.). Так как в 2017 году этот вычет мог быть применен в размере, не превышающем 2874 руб. , то сумма расходов по уплате страховых взносов, в отношении которых работнику предоставлен социальный вычет в 2017 году, составила 2874 руб.

Остаток расходов, в отношении которых социальный вычет не был предоставлен в 2017 году и в отношении которых этот вычет можно применить в 2018 году, составил 226 руб. (3100 руб. – 2874 руб.).

Особое внимание было уделено порядку предоставления имущественного вычета на строительство / приобретение жилья .

Имущественный вычет предоставляется в отношении расходов:

— на строительство жилья (долевое строительство, строительство в составе ЖСК, строительство путем приобретения жилищных облигаций, строительство собственными силами);

— покупку жилья, в том числе путем его возмездной приватизации, а также по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему выкуп предмета лизинга (жилья);

— погашение кредитов и займов, израсходованных на эти цели.

Отдельно были рассмотрены сложные ситуации, связанные с предоставлением этого вычета по перечисленным расходам.

1. При строительстве жилого дома собственными силами (без привлечения застройщика или подрядчика) расходы на такое строительство имущественный вычет можно предоставить в пределах стоимости строительства, указанной работником в заявлении .

Для целей применения имущественного вычета строительством жилого дома признается строительная деятельность по возведению этого объекта . Поэтому вычету подлежат суммы расходов, понесенных в период возведения жилого дома. Моментом завершения строительства является ввод дома в эксплуатацию, то есть фиксация факта готовности дома к использованию. Такое событие оформляется актом приемки жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, строительство жилого дома считается завершенным со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. Расходы, понесенные после утверждения этого акта, вычету не подлежат.

Читайте так же:  Возврат госпошлины из налоговой по решению суда

По вопросу расходов, понесенных на оплату товаров (работ, услуг), связанных с электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газификацией жилого дома, было разъяснено следующее.

Для целей применения имущественного налогового вычета в НК существует собственное определение понятия строительства. Так, строительством признается деятельность по возведению (реконструкции) объекта строительства , а именно строительство самого капитального строения, его части, включая изолированное помещение, а также инженерных коммуникаций. При этом к инженерным коммуникациям относятся в том числе инженерные сети электроснабжения, сети водоснабжения . Следовательно, в отношении расходов, понесенных на оплату товаров (работ, услуг) по электро- и водоснабжению, по водоотведению (канализации) жилого дома, имущественный вычет применяется.

Работы по газификации жилого дома относятся к строительству объектов газораспределительной системы , а не к строительству дома (так как газопровод не является инженерной коммуникацией). Соответственно вычет в сумме расходов на оплату товаров (работ, услуг) по газификации не предоставляется.

Позиция МНС по вопросу предоставления имущественного вычета в сумме расходов на газификацию жилого дома изменилась. Эти расходы принимаются к вычету (см. разъяснение, которое опубликовано в журнале «Налоги Беларуси», 2018, N 10 (стр. 25)).

Расходы на внутреннюю отделку жилого дома относятся к фактически произведенным расходам на его строительство. Такие расходы принимаются к вычету тоже в пределах стоимости строительства, указанной работником в заявлении. К работам по внутренней отделке можно отнести в том числе следующие:

— подготовительные работы под отделку стен и потолков;

— оклейка обоями, окраска, облицовка помещений;

— установка дверных блоков в межкомнатных перегородках;

Видео (кликните для воспроизведения).

— установка сантехнических приборов и оборудования, включая приборы учета воды, электроэнергии.

Однако расходы, понесенные после утверждения акта приемки жилого дома в эксплуатацию, не подлежат имущественному вычету (в том числе расходы на приобретение строительных, отделочных материалов и оплату работ, связанных с внутренней отделкой построенного жилого дома).

2. При приобретении жилья имущественный вычет предоставляется в пределах цены приобретения, указанной в договоре купли-продажи, и только после государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности на это жилье .

Имущественный вычет также применяется к расходам, понесенным по оплате стоимости приватизируемой квартиры, так как договор приватизации является договором купли-продажи, согласно которому приватизируемая квартира выкупается гражданином у государства. Если жилье приобретается в рассрочку, вычет предоставляется по мере погашения рассрочки, но только после государственной регистрации права собственности на такое жилье.

Вычет не применяется в отношении таких расходов, как оплата услуг риэлтера, регистратора за оформление договора купли-продажи и совершение регистрационных действий, как оплата госпошлины за удостоверение договора купли-продажи, иных аналогичных расходов.

Не влияют на применение имущественного вычета:

— ограничения (обременения) в виде ипотеки, залога, запрета на отчуждение жилья;

— дальнейшая реализация жилья, в отношении которого применяется этот вычет.

Для предоставления имущественного вычета в отношении расходов, связанных с приобретением жилья, очень важен порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем.

Если в договоре купли-продажи зафиксировано, что стороны полностью произвели расчет до подписания этого договора или в момент его подписания, то в этом случае документом, подтверждающим фактически понесенные расходы на приобретения жилья, является оригинал договора купли-продажи. На оригинале данного документа необходимо сделать отметку о сумме предоставленного вычета . Отсутствие на представленном оригинале договора таких отметок свидетельствует о том, что гражданин вычетом не воспользовался.

Если из договора купли-продажи следует, что покупатель будет производить расчет с продавцом после подписания этого договора (в договоре зафиксированы намерения сторон рассчитаться в будущем), то для применения вычета гражданину (покупателю) необходимо представить документы, подтверждающие факт оплаты им стоимости жилья. Такими документами могут быть:

— письменная расписка, составленная между продавцом и покупателем в произвольной форме о проведении расчета за жилье, которая будет содержать сведения о продавце, покупателе, сумме расходов по оплате стоимости жилья и дате совершения таких расходов (при наличном расчете);

— платежный документ, подтверждающий перечисление денежных средств со счета покупателя на счет продавца (при безналичном расчете).

На оригиналах этих документов также следует сделать отметку о сумме предоставленного имущественного вычета.

При безналичном перечислении денежных средств на счет продавца особое внимание необходимо уделить отправителю денежных средств. Им может являться банк, который предоставляет покупателю кредит для оплаты стоимости жилья. В таком случае имущественный вычет будет предоставляться в сумме расходов, понесенных на погашение этого кредита, включая проценты по нему.

3. Расходы, связанные с оформлением банковских кредитов, к вычету не принимаются. К таким расходам можно отнести:

— плату за оформление кредитного договора;

— плату за оформление договоров поручительства;

— оплату страховых взносов при заключении лицом, которому банк выдает кредит, договора страхования жизни;

— комиссионное вознаграждение, уплачиваемое банку за открытие и обслуживание кредитной линии;

— иные аналогичные расходы.

Эти суммы не связаны ни со строительством / приобретением жилья, ни с погашением кредитов на эти цели.

В заключение представитель МНС проинформировала слушателей о том, что при подписании Указа о налогообложении, которым запланировано увеличение в 2018 году размеров налоговых вычетов и предельных размеров освобождаемых от налогообложения доходов, и вступлении данного Указа в силу с 01.01.2018 исчисленный в январе подоходный налог нужно пересчитать с учетом новых размеров льгот и произвести его зачет или возврат .

http://ilex.by/news/mns-o-praktike-predostavleniya-nalogovyh-vychetov-po-podohodnomu-nalogu/

Как реализуется право на имущественный налоговый вычет

Право на имущественный налоговый вычет

На вопрос отвечает Михаил РАССОЛЬКО, начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам

Семья из пяти человек состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2013 г. супруг начал строительство квартиры путем приобретения жилищных облигаций. С 2014 г. он получает имущественный налоговый вычет по месту основной работы на сумму приобретенных жилищных облигаций.

В том же 2013 г. супруга приобрела квартиру, оплата за которую производилась в рассрочку. На данный момент квартира полностью оплачена и произведена государственная регистрация права собственности. Имеет ли право супруга получить имущественный налоговый вычет на сумму стоимости приобретенной квартиры?

Елена ВАСИЛЬЕВА, г. Минск

ОТВЕТ. В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса физическое лицо имеет право на применение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами его семьи), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.

Читайте так же:  Налоговый вычет на ребенка студента

Указанным подпунктом также предусмотрено, что в случае применения (частичного применения) физическим лицом имущественного налогового вычета такое лицо не вправе применить имущественный налоговый вычет в отношении иной квартиры или иного одноквартирного жилого дома.

Таким образом, если супруга на момент несения расходов по приобретению собственной квартиры состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не применяла полностью либо частично имущественный налоговый вычет в отношении другой квартиры (в т.ч. приобретаемой супругом с использованием жилищных облигаций), то она имеет право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение собственной квартиры.

Как продать участок?

На вопрос отвечает Александр МАСЛОВСКИЙ, юрист

Земельный участок находится у гражданина в пожизненном владении. Может ли он его продать?

Иван Михайлович,читатель газеты «Рэспублiка», г. Минск

ОТВЕТ. Собственность на землю, земельные участки на основании норм гражданского и земельного законодательства может быть государственной и частной. Земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства. Исходя из содержания права собственности, государству в данном случае принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом — земельным участком.

Согласно подп. 2) п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии со ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — Кодекс) на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу Кодекса, т.е. до 1 января 2009 г., земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные для:

– строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;

– обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

– ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;

– ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

– традиционных народных промыслов (ремесел).

Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предполагает, что лицо, которому данный участок предоставлен собственником — государством, обладает практически полными полномочиями собственника, за исключением права распоряжения (возможности определять юридическую судьбу земельного участка).

Частями первой и четвертой ст. 48 Кодекса установлено, что договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны. Такие сделки являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.

В то же время, одним из основных принципов земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), что нашло отражение в нормах ст. 55 Кодекса, согласно которым при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При этом областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении другому лицу.

Следует также учесть, что переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможен в порядке наследования (по закону или по завещанию), с учетом требований ст. 53 Кодекса.

Наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком или за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик.

http://www.sb.by/articles/pravo-na-imushchestvennyy-nalogovyy-vychet.html

Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса РБ)

Право на имущественный налоговый вычет, установленный подп. 1.1 п. 1 ст. 166 НК, имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий плательщики и члены их семей, а именно:

  • супруг (супруга) плательщика;
  • не состоящие в браке на момент осуществления расходов на строительство или приобретение жилья дети плательщика;
  • иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика.

Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры зависят от вида понесенных расходов (см. таблицу) и способа строительства или приобретения жилья (источников финансирования этих расходов).

Вид произведенных расходов

Условия предоставления вычета и его размеры

Строительство жилья

Долевое строительство квартиры

Вычет предоставляется в пределах цены объекта долевого строительства квартиры, указанной в договоре на строительство квартиры.

— копия договора о строительстве квартиры (договора создания объекта долевого строительства);

— оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя) — при оплате расходов на строительство квартиры путем безналичного расчета;

— оригиналы и копии квитанций к приходным кассовым ордерам — при оплате расходов на строительство квартиры путем наличного расчета

Строительство квар­тиры в составе жи­лищно-строительного кооператива или жи­лищного кооператива

Читайте так же:  Порядок проведения и оформления налоговых проверок

Вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных плательщиком паевых взносов в пределах стоимости строительства квартиры, указанной в договоре о строительстве, заключенном с потребительским кооперативом (ЖСК или ЖК).

— выписка (ее копия) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав ЖСК;

— копия договора о строительстве квартиры.

При строительстве квартиры в составе ЖСК без заключения договора на строительство — справка (либо ее копия) о стоимости строительства квартиры, выдаваемой такими кооперативами;

— оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя) — при оплате расходов на строительство квартиры путем безналичного расчета;

— оригиналы и копии квитанций к приходным кассовым ордерам — при оплате расходов на строительство квартиры путем наличного расчета

Строительство без привлечения застрой­щика или подрядчика

При строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры, осуществляемом физическим лицом без привлечения застройщика или подрядчика, расходы на строительство подлежат вычету в пределах стоимости строительства, указанной физическим лицом в заявлении, представляемом налоговому агенту (налоговому органу).

При этом сумма расходов, понесенных физическим лицом на приобретение земельного участка, имущественному налоговому вычету не подлежит, так как такие расходы не относятся к расходам на строительство жилого дома, а связаны с приобретением только земельного участка.

— копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственный акт на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома;

— копия договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг);

— документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг).

В качестве таких документов могут быть квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы

Важно! Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется только после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома

Внутренняя отделка одноквартирного жи­лого дома или квар­тиры

Имущественный налоговый вычет на сумму расходов, связанных с внутренней отделкой, может быть применен в размере стоимости таких работ, определенной договором, на основании которого осуществлено строительство жилого дома или квартиры, и от выполнения которых физические лица отказались в установленном законодательством порядке.

Важно! Если договором предусмотрено строительство жилья без внутренней отделки, расходы на нее к вычету не принимаются.

— копия договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг);

— документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг).

В качестве таких документов могут быть квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы

Справочно: к расходам, связанным с внутренней отделкой, относят только расходы на работы (в т.ч. расходы на приобретение материалов), связанные с такой отделкой (оклейкой обоями, окраской, облицовкой) одноквартирного жилого дома или квартиры, а также расходы на покрытие полов, установку дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит

Реконструкция одно­квартирного жилого дома или квартиры

Имущественный налоговый вычет на сумму расходов, связанных с реконструкцией одноквартирного жилого дома или квартиры, может быть применен:

— если реконструкция осуществлялась по договору строительного подряда одноквартирного жилого дома или квартиры;

— если в результате такой реконструкции физические лица утрачивают основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Важно! Вычет предоставляется после завершения реконструкции.

— решение (его копия) местного исполнительного и распорядительного органа либо иного государственного органа, другой организации, принявших плательщика или члена его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, о снятии с такого учета в связи с осуществленной реконструкцией одноквартирного жилого дома или квартиры;

— копия договора строительного подряда на реконструкцию одноквартирного жилого дома или квартиры;

— документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг): квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы

Приобретение жилья

Покупка квартиры или одноквартирного жи­лого дома

При приобретении физическим лицом, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, одноквартирного жилого дома или квартиры имущественный налоговый вычет предоставляется в пределах расходов, понесенных физическим лицом на приобретение жилья.

Важно! В состав расходов включаются также расходы в виде оплаты риэлтерских услуг, связанных с приобретением этого жилого дома или квартиры.

— копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на одноквартирный жилой дом, квартиру;

— договор купли-продажи одноквартирного жилого дома, квартиры;

— документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретения одноквартирного жилого дома или квартиры;

— оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца — при оплате стоимости приобретенной квартиры или одноквартирного жилого дома путем безналичного расчета

Справочно: имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру

Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть применен:

— в случае, когда приватизация осуществляется на возмездной основе (плательщик несет расходы на общих основаниях) на суммы понесенных им расходов;

— при условии, что на момент приватизации жилья плательщик состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Важно! При приватизации квартиры с использованием чеков «Жилье» право на получение вычета в размере суммы индексации этих чеков отсутствует, так как плательщик не производит расходы, связанные с приобретением жилья.

— договор купли-продажи квартиры;

-документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретения одноквартирного жилого дома или квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

http://www.gb.by/aktual/nalogooblozhenie/usloviya-predostavleniya-imushchestvenno

Имущественный налоговый вычет беларусь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here